Programme immobilier neuf Marseille 13
· VEFA Bouches-du-Rhône

Programme LMNP étudiant à Marseille (13013)

Marseille, deuxième ville de France, bénéficie d'une attractivité résidentielle et universitaire incontournable. La métropole méditerranéenne concentre un bassin étudiant dynamique, avec plus de 60 000 étudiants répartis sur l'ensemble de ses établissements d'enseignement supérieur. Le secteur du 13e arrondissement, notamment le Technopôle de Château-Gombert, représente un pôle scientifique et technologique majeur, générant une demande locative stable et structurée auprès des étudiants et jeunes professionnels.

La résidence s'inscrit au cœur du Technopôle de Château-Gombert, un positionnement stratégique pour un investissement étudiant. Elle bénéficie de la proximité immédiate des grandes écoles du secteur, dont Polytech Marseille, Centrale Méditerranée et les établissements d'enseignement supérieur scientifiques et technologiques environnants. Le bassin universitaire local concentre environ 10 000 étudiants, générant une demande locative naturelle et prévisible. L'environnement, situé au pied du Massif de l'Étoile, offre un cadre plus calme et verdoyant que le centre-ville, tout en restant connecté aux transports en commun et aux commerces de proximité. Cette localisation permet également de rejoindre aisément les autres secteurs académiques et le centre de Marseille.

La résidence compte 143 logements, du studio au deux-pièces, conçus et équipés pour répondre aux besoins des étudiants. Les appartements disposent d'une pièce principale aménagée, d'une kitchenette équipée, de rangements fonctionnels et d'une salle d'eau. Les logements meublés et équipés constituent un atout majeur, réduisant les démarches administratives et les coûts d'équipement pour les occupants. La résidence bénéficie d'une gestion déléguée assurée par un gestionnaire spécialisé et reconnu sur le marché des résidences universitaires, garantissant une exploitation professionnelle, une sécurité et une maintenance régulière des installations.

Les typologies proposées, studios et petits formats, correspondent parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs. Les surfaces réduites offrent un ticket d'entrée financier plus accessible qu'un logement familial traditionnel, tout en générant des rendements locatifs intéressants. La luminosité et les volumes sont optimisés pour le confort quotidien, avec des espaces de vie fonctionnels et bien pensés.

Cet investissement en Loi Malraux s'adresse aux investisseurs en quête d'un placement immobilier structuré et sécurisé. Le modèle LMNP offre une gestion locative déléguée via bail commercial, simplifiant l'exploitation pour le propriétaire qui n'a pas à assurer la recherche de locataires ni la gestion quotidienne. La location meublée non professionnelle génère des avantages fiscaux significatifs, notamment l'amortissement du mobilier et des équipements. Le positionnement dans un secteur universitaire bien identifié, adossé à un bassin d'enseignement supérieur stable, assure une clientèle locative naturelle et une occupation prévisible. La résidence s'inscrit dans un segment patrimonial solide, celui du logement étudiant dans la deuxième ville de France, avec une localisation directement liée à un pôle scientifique et technologique structurant.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.