Programme immobilier neuf Bordeaux
· VEFA Gironde

Programme LMNP à Bordeaux (33000)

Bordeaux, métropole dynamique et attractive de la Nouvelle-Aquitaine, conjugue qualité de vie et opportunités économiques. Ville d'Art et d'Histoire reconnue mondialement, elle bénéficie d'une économie diversifiée portée par l'aéronautique, le numérique, le commerce et le tourisme. Dotée d'un aéroport international, de quatre autoroutes et d'une liaison TGV vers Paris en deux heures, la commune attire les entreprises françaises et internationales. Son patrimoine viticole prestigieux et son rayonnement touristique en font une destination de premier plan accueillant des milliers de visiteurs annuels.

Le quartier des Chartrons, emblématique et très recherché, cultive une atmosphère de village authentique. Réputé pour ses antiquaires et brocanteurs concentrés notamment rue Notre-Dame, il séduisent par ses restaurants, bars et boutiques tendance. Bordé par les vastes quais de la Garonne, le secteur offre un accès direct au centre historique bordelais tout en conservant son charme singulier.

La résidence bénéficie d'une localisation stratégique exceptionnelle. L'arrêt de bus Gaussen se trouve à proximité immédiate, tandis que l'arrêt de tramway Emile Counord est accessible en quelques minutes. La gare Saint-Jean se situe à cinq kilomètres, l'autoroute A630 à 2,4 kilomètres et l'aéroport à 12 kilomètres. Tous les services essentiels—commerces, restauration, établissements scolaires et supérieurs, structures de santé et loisirs—se trouvent à moins de 15 minutes.

Cette résidence propose 68 logements meublés et équipés pensés pour le confort quotidien. L'ensemble bénéficie d'espaces communs généreux totalisant 679 mètres carrés, comprenant un rooftop, un espace coworking, une salle de yoga, une salle de remise en forme et un restaurant. Ces aménagements créent une véritable vie de communauté et constituent un atout majeur pour la rentabilité locative. Les typologies variées permettent d'adapter l'investissement à différents profils de locataires.

Quatre stationnements appartenant à la copropriété complètent l'offre résidentielle.

Ce programme s'adresse aux investisseurs recherchant une acquisition en régime LMNP avec amortissement. Bordeaux, destination touristique majeure et centre économique dynamique, offre des perspectives intéressantes pour la location meublée. La résidence, livrée en 2026, bénéficie de l'attractivité durable du secteur des Chartrons et des flux touristiques importants de la métropole. La prise en charge de la taxe foncière plafonnée à 8,76 euros par mètre carré allège la charge fiscale de l'investisseur.

Contactez dès maintenant les conseillers INEUF.com, spécialistes locaux de la vente en LMNP. Ils vous accompagnent dans l'analyse de votre projet, la comparaison des meilleures opportunités du marché et vous font bénéficier d'offres exclusives pour concrétiser votre acquisition dans les meilleures conditions.

Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.