Programme immobilier neuf Colmar
· VEFA Haut-Rhin

Programme LMNP à Colmar (68000)

Colmar, cité alsacienne de prestige située à mi-chemin entre Strasbourg et Mulhouse, bénéficie d'une attractivité remarquable. Surnommée la Petite Venise, la ville séduit par son patrimoine architectural préservé, ses maisons à colombages pittoresques et ses canaux bucoliques. Elle accueille plus de trois millions de visiteurs annuels et dispose d'un tissu économique diversifié couvrant l'agroalimentaire, la mécanique, la logistique et les énergies renouvelables. Facilement accessible via l'autoroute A35, sa gare TGV et la proximité de deux aéroports internationaux, Colmar constitue un bassin d'emploi solide et un pôle touristique de premier plan.

Le programme s'implante à proximité immédiate du cœur historique de Colmar, dans un environnement d'exception. À 500 mètres du quartier emblématique de la Petite Venise avec ses façades colorées et ses canaux pittoresques, à 600 mètres du vieux Colmar avec son théâtre et ses musées, à 800 mètres du quartier des Tanneurs et du marché couvert, et à 500 mètres de la gare SNCF, la résidence jouit d'une localisation stratégique. Elle domine le parc du Champs de Mars, poumon vert du centre-ville et lieu de promenade privilégié des habitants. À dix minutes en voiture du parc des expositions et des principales zones d'activités de l'agglomération, elle offre un positionnement idéal pour les professionnels en déplacement et les touristes.

Cette résidence de tourisme et d'affaires conjugue modernité et respect du patrimoine. Le bâtiment historique de l'Hôtel des Postes, construit en 1893 dans un style néo-Renaissance, est entièrement préservé et rénové dans les règles de l'art. Il conserve sa vocation originelle puisque le rez-de-chaussée accueillera une agence postale. Un bâtiment neuf complète cet ensemble harmonieux, répondant aux attentes contemporaines. Au total, 57 logements meublés avec soin constituent cette résidence aux prestations hôtelières quatre et cinq étoiles.

Les logements conjuguent générosité d'espace et confort premium. Tous meublés avec goût, dotés d'une cuisine équipée, ils offrent le parfait compromis entre hôtel et appartement. Chaque unité bénéficie de mobilier de qualité hôtelière : literie de prestige, assises élégantes, rideaux et voilages raffinés, accastillage hôtelier soigné. La résidence dispose de parties communes aménagées sur 558 mètres carrés : accueil professionnel, salle de réunion, salon d'attente, local fitness, espace déjeuner et buanderie. Des stationnements sont disponibles en sous-sol et en extérieur afin d'apporter davantage de confort et de praticité au quotidien.

Cet investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) bénéficie d'un régime fiscal attractif permettant l'amortissement du bien et du mobilier, générant des déficits fonciers exploitables. Le dispositif LMNP s'adresse aux investisseurs cherchant une rentabilité régulière dans un secteur touristique dynamique, avec la possibilité de déduire l'amortissement du revenu foncier. La livraison est prévue en 2028, offrant un délai de constitution progressive du patrimoine. Cette résidence de tourisme et d'affaires, bénéficiant de la forte fréquentation touristique de Colmar et de sa proximité avec les zones d'activités professionnelles, représente une opportunité d'investissement locatif meublé de qualité.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.