Programme immobilier neuf Nice
· VEFA Alpes-Maritimes

Programme neuf LMNP à Nice (06000)

Nice, nichée entre mer et montagne, incarne une destination d'exception sur la Côte d'Azur. La ville conjugue patrimoine architectural remarquable, douceur de vivre méditerranéenne et climat privilégié. Son économie dynamique s'articule autour du tourisme, des sciences et des hautes technologies, portée notamment par le technopole et l'université de Nice Sophia Antipolis. Desservie par l'aéroport Nice Côte d'Azur, troisième plus grand aéroport français, et bénéficiant d'excellentes liaisons ferroviaires et routières, Nice s'affirme comme un pôle résidentiel et touristique majeur.

Le quartier Grand Arénas, premier centre d'affaires international des Alpes-Maritimes, connaît une transformation majeure. La proximité avec la Promenade des Anglais et l'accès rapide au front de mer constituent des atouts incontournables. L'ouverture du nouveau Palais des congrès en 2025 et la mise en service du pôle d'échanges multimodal en 2028 renforceront l'attractivité du secteur. Ce pôle regroupera une gare ferroviaire TGV et TER, une gare routière, le tramway, une station de vélos et l'accès direct à l'aéroport par des voies dédiées, positionnant le quartier comme un carrefour stratégique.

La résidence propose 165 logements meublés avec des prestations hôtelières quatre étoiles, pensés pour les séjours d'affaires et touristiques. L'architecture et l'aménagement intérieur privilégient une ambiance ludique et fonctionnelle, adaptée à une clientèle cosmopolite en quête de confort et de praticité. Les volumes spacieux et les espaces de travail intégrés répondent aux besoins des professionnels en déplacement.

Les services communs couvrent plus de 470 m² au rez-de-chaussée et en rooftop. Au rez-de-chaussée de 480 m², vous trouverez une salle de petit déjeuner de 132 m², un hall d'accueil et salon de 100 m², un espace co-working, une salle de sport, une salle de réunion, un espace détente et bien-être, ainsi que cuisines, bureaux, bagagerie et lingeries. Le rooftop de 95 m² accueille une piscine extérieure, un bar, une plage et des sanitaires, offrant des espaces de détente avec vue panoramique.

Les typologies proposées vont du studio au deux pièces, avec des aménagements pensés pour favoriser le télétravail et les séjours prolongés. Chaque logement bénéficie d'une décoration soignée et d'une fonctionnalité optimisée pour la location meublée touristique ou professionnelle.

Ce programme répond aux critères du régime LMNP avec amortissement, particulièrement adapté aux investisseurs cherchant une stratégie de défiscalisation. La localisation stratégique, à proximité immédiate des nouveaux équipements et du centre d'affaires, garantit une demande locative soutenue, tant pour le tourisme que pour les séjours professionnels. La livraison est prévue en 2027.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.