Programme immobilier neuf Poitiers
· VEFA Vienne

Programme LMNP à Poitiers (86000)

Poitiers, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, s'affirme comme une ville dynamique et attractive, bénéficiant d'une économie diversifiée et d'un cadre de vie de qualité. Reconnue comme Ville d'Art et d'Histoire, elle conjugue patrimoine culturel riche et modernité, avec le Futuroscope à proximité immédiate. Son tissu économique solide, ses établissements d'enseignement prestigieux et son réseau de transports performant en font une destination privilégiée pour les investisseurs locatifs touristiques et les investisseurs professionnels en quête de rendement.

Le quartier bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate du Parc Floral La Roseraie, véritable poumon vert de la ville. Les commodités sont abondantes : supermarché à trois minutes à pied, Parc des Expositions du Grand Poitiers accessible en six minutes, arrêts de bus desservant le centre-ville en quatre à cinq minutes de marche. L'Université de Poitiers se situe à sept minutes en voiture, renforçant l'attractivité résidentielle du secteur. Cet environnement harmonieux combine accessibilité urbaine et espaces naturels préservés.

Cette résidence plurielle incarne un nouveau concept d'hébergement, pensée pour répondre aux besoins des voyageurs d'affaires, des touristes et des résidents de longue durée. Composée de 87 logements meublés du studio au deux-pièces, elle propose une gamme variée de typologies adaptées à chaque profil d'occupation. L'architecture moderne privilégie les volumes spacieux et la luminosité naturelle, créant des atmosphères accueillantes et fonctionnelles.

Les espaces communs, totalisant 325 mètres carrés, constituent un véritable atout : espace de co-working équipé, salle de petit-déjeuner conviviale, salle de réunion, salle de sport, espace détente et bien-être, piscine. Ces services mutualisés renforcent l'attractivité commerciale et favorisent une meilleure rentabilité des investissements.

Chaque logement dispose d'une kitchenette complète équipée et d'un espace de travail confortable, essentiels pour les séjours professionnels et touristiques. Les prestations techniques allient esthétique et fonctionnalité : chauffage par pompe à chaleur réversible, accès sécurisé par carte magnétique, volets roulants motorisés, interphone ou vidéophone, porte pallière trois points, économiseur d'énergie. L'ensemble répond aux standards de confort premium et aux normes énergétiques contemporaines.

Cet investissement en Loi LMNP offre une belle opportunité de constitution d'un patrimoine immobilier productif. Le régime d'amortissement permet une réduction significative de la base imposable, particulièrement attractive pour les investisseurs en quête d'optimisation fiscale. La meublé touristique dans un secteur à forte demande d'hébergement garantit une occupation élevée et des rendements réguliers. La localisation en centre urbain dynamique et la proximité de pôles touristiques et professionnels soutiennent le potentiel locatif long terme.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.