Programme immobilier neuf Gradignan
· VEFA Gironde

Programme résidence étudiante LMNP à Gradignan (33170)

Gradignan est une commune dynamique de la métropole bordelaise, prisée pour son cadre de vie verdoyant et son attractivité auprès des étudiants et jeunes actifs. Située à proximité immédiate des principaux campus régionaux, la ville offre un excellent équilibre entre environnement naturel et accès aux services urbains. Cette localisation stratégique en fait un bassin locatif porteur, particulièrement pour l'investissement en résidence étudiante.

Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité. La ligne 8 du réseau de transports en commun se trouve à moins de deux cents mètres, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones d'emploi. À proximité immédiate, le bois de Thouars offre soixante hectares d'espaces verts et de loisirs, créant un cadre de vie exceptionnel pour les résidents. Les campus ISNAB et ENSAP sont accessibles en moins de 1,5 kilomètre. Commerces, services et équipements de loisirs (épicerie, supermarché, salle de sport, terrains sportifs) sont implantés à moins de dix minutes à pied, garantissant une vie quotidienne pratique et agréable.

La résidence compte 364 logements modulables, conçus pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs. Du studio à la colocation jusqu'à six personnes, chaque logement est meublé et équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau privatives, créant un équilibre subtil entre intimité personnelle et vie communautaire. Cette flexibilité typologique favorise l'accueil de publics variés et optimise le potentiel locatif du projet.

Les espaces communs constituent un point fort majeur de cette résidence. Plus de cinq cents mètres carrés d'espaces intérieurs incluent un accueil, une épicerie, des zones de coworking, un studio gaming, un studio musique, un espace fitness et une cafétéria. L'architecture intérieure conjugue bois, béton brut, végétalisation et couleurs vives, créant une ambiance chaleureuse et inspirante. À l'extérieur, treize cent trente mètres carrés sont aménagés en terrasse barbecue, tables de ping-pong, bloc d'escalade et parcours sportif, favorisant les rencontres et le bien-être collectif. Un manager résident assure la gestion quotidienne, tandis qu'une application mobile simplifie la vie pratique des occupants.

Conforme à la norme RT 2012, la résidence garantit efficacité énergétique et confort acoustique optimal. Le site est entièrement clôturé et équipé d'un système vidéoprotection. Des stationnements pour automobiles, vélos et trottinettes, ainsi qu'un local colis sécurisé, complètent l'offre pour assurer sécurité et praticité au quotidien.

Cet investissement en résidence étudiante LMNP vous permet de bénéficier du régime d'amortissement, offrant des avantages fiscaux intéressants sur la durée. Le dispositif LMNP combine revenus locatifs réguliers et déductions d'amortissement, optimisant votre rendement net. La localisation stratégique et la qualité des services proposés garantissent une demande locative soutenue et durable.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.