Programme immobilier neuf Tours
· VEFA Indre-et-Loire

Résidence de tourisme LMNP à Tours (37000)

Tours, capitale de la Vallée de la Loire, jouit d'une attractivité touristique exceptionnelle et d'un potentiel locatif remarquable. Ville d'art et d'histoire, elle accueille chaque année des milliers de visiteurs venus découvrir son patrimoine architectural, ses châteaux emblématiques et ses paysages fluviaux. Cette dynamique touristique en fait une destination privilégiée pour l'investissement en résidence de tourisme, particulièrement adaptée au régime LMNP avec amortissement.

La résidence bénéficie d'une localisation stratégique au cœur de Tours, à proximité immédiate du tramway et à moins de 300 mètres de la gare SNCF Tours-Centre. Elle se situe également à courte distance du Centre International des Congrès Vinci et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville historique. Cette position centrale offre un accès rapide aux principaux points d'intérêt : le Vieux-Tours avec la Cathédrale Saint-Gatien et la basilique Saint-Martin, les bords de Loire et ses itinéraires cyclables, ainsi que les châteaux emblématiques de la vallée tels qu'Amboise, Villandry et Chenonceau, accessibles en moins d'une heure.

La résidence hôtelière se distingue par son classement en tant que résidence de tourisme 3 étoiles, proposant 105 appartements conjuguant l'indépendance d'un logement équipé aux services d'un établissement hôtelier. Cette formule hybride séduisant aussi bien les touristes d'affaires que les visiteurs de loisirs se traduit par un taux d'occupation de 76%, reflétant la solidité de ce type d'investissement.

Les appartements bénéficient d'une architecture moderne et d'un standing affirmé. Chaque unité est pensée pour offrir confort et fonctionnalité, idéale pour accueillir des hôtes de courte ou moyenne durée. Les espaces communs et les prestations contribuent à la qualité globale de la résidence.

Les services proposés enrichissent l'expérience des résidents et renforcent l'attractivité locative. La résidence dispose d'une piscine intérieure chauffée, d'une salle de fitness, d'une laverie automatique et d'un local vélo. Ces équipements lui ont permis de bénéficier du label "vélo et mobilité douce", reconnaissance particulièrement appréciée des cyclotouristes empruntant l'itinéraire La Loire à vélo.

Cet investissement en résidence de tourisme classée s'inscrit dans une logique de rendement locatif régulier, soutenu par une demande touristique stable et un potentiel de valorisation patrimoniale. Le régime LMNP avec amortissement offre une fiscalité attractive aux investisseurs souhaitant générer des revenus tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs sur la durée.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.