Programme immobilier neuf Grande-Motte
· VEFA Corse-du-Sud

Programme LMNP à Grande-Motte (34280)

Grande-Motte incarne la destination balnéaire par excellence de la côte languedocienne. Cette station littorale dynamique conjugue cadre de vie méditerranéen, accessibilité depuis Montpellier et potentiel touristique remarquable. La commune bénéficie d'une attractivité soutenue auprès des visiteurs comme des résidents, avec un secteur du tourisme et de l'immobilier de loisir particulièrement actif. Son environnement côtier, son architecture distinctive et ses aménagements font de Grande-Motte un emplacement prisé pour les investissements en résidence de tourisme.

La résidence se situe en bordure de parc, dans un cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville. La plage du centre-ville se trouve à environ un kilomètre, offrant un accès privilégié au littoral. Cette localisation combine l'avantage de la tranquillité avec la proximité des commerces, services et animations urbaines. Les accès routiers vers Montpellier et la Camargue sont aisés, facilitant les déplacements professionnels et touristiques. L'environnement bénéficie des équipements et services typiques d'une station balnéaire dynamique.

La résidence est classée en deux étoiles et fonctionne comme une résidence de tourisme à vocation familiale. Elle comprend des appartements dotés de terrasses ou patios, dans un bâti datant de la période 1975-1993. La copropriété regroupe 95 lots au total, dont 53 lots principaux et 50 lots d'habitation, complétés par 42 stationnements. L'ensemble forme une copropriété structurée avec une gestion déléguée à un syndic spécialisé. Les prestations et le standing correspondent aux standards d'une résidence de tourisme établie, avec des espaces privatifs et des équipements collectifs entretenus.

Les logements proposent une diversité de typologies adaptées à la clientèle touristique familiale. Chaque appartement bénéficie d'un accès à une terrasse ou un patio, apportant luminosité et lien avec l'extérieur. Les volumes et agencements favorisent le confort résidentiel et la location saisonnière. Des stationnements complètent l'offre, répondant aux besoins des visiteurs et des propriétaires.

Cet investissement s'adresse aux investisseurs recherchant un actif en location meublée non professionnelle, exploité en station balnéaire sans gestion quotidienne. Le bail commercial en cours s'étend jusqu'en septembre 2035, offrant une visibilité de neuf ans sur l'exploitation. L'exploitant est un acteur national du secteur touristique dont les performances opérationnelles affichent une trajectoire positive. L'indexation annuelle du loyer suit l'indice des loyers commerciaux avec une variation plafonnée à deux pour cent par an, à la hausse comme à la baisse, apportant une prévisibilité financière.

L'investisseur bénéficie du statut fiscal du régime LMNP, permettant l'amortissement du bien, la récupération de la TVA et la déduction des charges d'exploitation. Cette structure offre une optimisation patrimoniale et fiscale adaptée aux investisseurs en immobilier de loisir. Le dispositif LMNP sur le marché secondaire présente une opportunité pour ceux souhaitant entrer dans une résidence établie et exploitée.

Un programme de rénovation est prévu, avec une répartition des coûts entre l'exploitant et le bailleur. À l'issue du bail en 2035, une seconde obligation de travaux d'adaptation du confort et de la décoration sera à la charge du bailleur, à intégrer dans la projection patrimoniale long terme. Ces obligations contractuelles doivent être examinées précisément avant engagement.

La copropriété entre dans une phase de diagnostic et d'entretien. Un rapport de présentation du patrimoine et de travaux a été commandé afin d'identifier les interventions nécessaires sur les dix années à venir. Un diagnostic de performance énergétique collectif reste à régulariser. Un courrier de la mairie évoque un ravalement, dont le calendrier et le budget restent à préciser. Ces éléments constituent des points de vigilance à clarifier avant acquisition.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.