Programme immobilier neuf Colmar
· VEFA Haut-Rhin

Programme LMNP second marché à Colmar (68000)

Colmar, capitale historique et touristique de l'Alsace, bénéficie d'une attractivité remarquable tout au long de l'année. La ville conjugue patrimoine architectural exceptionnel, dynamisme commercial et événementiel de premier plan, notamment grâce aux célèbres marchés de Noël et à une programmation culturelle dense. Ce contexte crée une demande locative soutenue et régulière, particulièrement favorable aux investisseurs en résidence de vacances et résidences gérées.

La situation de cette résidence s'inscrit au cœur de Colmar, à proximité immédiate du quartier pittoresque de la Petite Venise, véritable joyau touristique de la région. L'environnement offre l'accès facile aux commerces, restaurants et attractions du centre-ville, dans une atmosphère calme et séduisante. La gare de Colmar se trouve à quelques pas, assurant une bonne connexion régionale. Les aéroports internationaux de Strasbourg et Bâle-Mulhouse sont accessibles en environ une heure, renforçant l'attrait touristique du secteur.

La résidence regroupe 96 appartements modernes, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les prestations incluent une piscine intérieure chauffée et des espaces verts soignés, créant un environnement de qualité propice à la satisfaction des résidents et des visiteurs. L'ensemble reflète un standing intermédiaire, avec des équipements pensés pour maximiser l'attractivité touristique.

Les logements proposent des typologies variées adaptées à la clientèle touristique. Les appartements bénéficient de luminosité naturelle, d'une organisation fonctionnelle et d'aménagements modernes. Certains disposent d'accès aux espaces collectifs, notamment la piscine, élément clé de valorisation en résidence de vacances.

Cet investissement en LMNP second marché s'adresse aux investisseurs cherchant une rentabilité régulière et sécurisée. Le dispositif LMNP offre un régime fiscal avantageux, permettant d'amortir le mobilier et de bénéficier de déductions importantes. La gestion professionnalisée de la résidence assure une occupation optimale et un revenu locatif prévisible. Les loyers sont garantis par l'opérateur touristique gestionnaire, éliminant le risque de vacance locative. Les propriétaires sont totalement déchargés de la gestion courante, les charges étant avancées par le syndic. Cette structure offre sérénité et rentabilité, particulièrement attractive dans le contexte touristique colmarien. L'échéance du bail commercial s'établit en septembre 2026.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.