Programme immobilier neuf Arras
· VEFA Pas-de-Calais

Résidence étudiante LMNP à Arras (62000)

Arras et sa région constituent un pôle universitaire et économique majeur du nord de la France. La métropole européenne de Lille, dont dépend le secteur, regroupe plus d'un million d'habitants et accueille environ 136 000 étudiants, dont une part significative d'étudiants internationaux. Cette dynamique démographique soutient une demande locative résidentielle particulièrement robuste et pérenne, notamment pour les logements meublés destinés aux étudiants.

Le quartier des Prés à Villeneuve d'Ascq constitue un pôle universitaire stratégique de premier ordre. Cette zone bénéficie d'une implantation exceptionnelle à proximité immédiate des campus majeurs et des grandes écoles du territoire, dont Centrale Lille, IMT Nord Europe et Polytech Lille. Le secteur accueille entre 45 000 et 50 000 étudiants, générant une demande locative soutenue et régulière. L'accessibilité aux transports en commun est remarquable, avec la ligne 2 du métro à proximité directe, assurant une connexion fluide vers les gares, les pôles d'études et les bassins d'emploi métropolitains. À seulement 6 km du centre de Lille, le quartier bénéficie d'une position stratégique pour les mobilités quotidiennes.

La résidence propose une architecture résolument moderne et fonctionnelle, conçue spécifiquement pour répondre aux besoins et aux modes de vie des étudiants. Dix logements meublés et équipés composent ce projet, pensé pour offrir confort et praticité. Chaque studio et chaque logement disposent d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un accès internet haut débit. Le mobilier, sélectionné pour sa fonctionnalité, optimise les espaces et facilite le quotidien.

Au-delà des logements, la résidence intègre des services et des équipements collectifs essentiels : une cafétéria, des salles d'études, un salon multimédia, une salle de sport, une laverie automatique et un local vélos sécurisé. Ces espaces communs favorisent la vie sociale et l'entraide entre résidents, créant une véritable communauté étudiante. La résidence répond à la certification Passivhaus, garantissant une performance énergétique de haut niveau, des économies substantielles sur les charges et un environnement intérieur sain et confortable. Cette approche bioclimatique renforce l'attractivité du projet tout en répondant aux enjeux de durabilité.

La gestion et l'exploitation de la résidence sont confiées à un opérateur spécialisé depuis 1996 dans la gestion de résidences étudiantes. Cet exploitant gère actuellement 17 résidences représentant plus de 2 000 logements meublés sur le territoire. Son expérience et sa proximité avec les étudiants garantissent une gestion de qualité, une maintenance réactive et des services adaptés aux besoins spécifiques de cette clientèle.

Cet investissement en tant que loueur en meublé non professionnel offre un cadre fiscal avantageux, avec possibilité d'amortissement du bien mobilier et des équipements. Le marché étudiant du secteur se caractérise par une demande structurelle forte, une stabilité locative élevée et des rendements réguliers. La combinaison d'une localisation premium, d'une résidence moderne, d'équipements de qualité et d'un gestionnaire expérimenté constitue une base solide pour un investissement patrimonial durable et rentable.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.