Programme immobilier neuf Arâches-la-Frasse
· VEFA Haute-Savoie

Programme LMNP second marché à Arâches-la-Frasse (74300)

Arâches-la-Frasse est une commune des Alpes du Nord, cœur battant de la station de Flaine, l'une des destinations hivernales les plus prisées de la région. Bénéficiant d'une altitude exceptionnelle et d'un domaine skiable de renommée internationale, la station attire chaque année des milliers de visiteurs en quête de séjours en montagne authentiques et de qualité. C'est dans cet environnement montagnard d'exception que s'inscrit cette opportunité d'investissement locatif saisonnier, particulièrement adaptée aux investisseurs cherchant à générer des revenus réguliers tout en bénéficiant d'un patrimoine immobilier solidement ancré dans une destination touristique majeure.

La résidence se situe à Flaine Montsoleil, à 1700 mètres d'altitude, au cœur même de la station. L'emplacement est stratégique : départ skis aux pieds, immersion totale dans le domaine du Grand Massif. L'environnement naturel est remarquable, avec une forêt dense de pins et d'épicéas entourant la résidence, créant une atmosphère intime et préservée. Les commerces, restaurants et services de la station sont à proximité immédiate. Une navette gratuite facilite les déplacements vers le centre de la station pour ceux souhaitant diversifier leurs activités.

La résidence propose des appartements spacieux et lumineux, du studio 2 pièces pouvant accueillir quatre personnes jusqu'aux grands 5 pièces de dix personnes. Chaque logement bénéficie d'une terrasse ou d'un balcon offrant des vues panoramiques soit sur la forêt environnante, soit directement sur les pistes. Certains appartements disposent d'une cheminée, ajoutant une touche de charme et de convivialité. Tous les logements sont meublés et équipés, prêts à accueillir immédiatement des locataires.

Les prestations communes de la résidence sont premium et diversifiées. Une piscine intérieure chauffée et un spa Deep Nature complètent les équipements pour la détente. Hammam, sauna et bain à remous sont également à disposition des résidents et de leurs invités. Un restaurant sur place facilite la vie quotidienne en famille ou entre amis. Ces services haut de gamme renforcent l'attractivité de la résidence auprès des visiteurs et justifient les tarifs de location pratiqués.

Cet investissement LMNP second marché se décline en trois opportunités distinctes, offrant une flexibilité d'acquisition. Chaque lot bénéficie d'une gestion professionnelle assurée par un gestionnaire spécialisé et reconnu dans la gestion de résidences touristiques. La résidence est labelisée 5 étoiles premium, garantissant une qualité de service et d'entretien exemplaires. Les propriétaires accèdent à des formules d'occupation variées et au catalogue d'échanges, permettant de combiner investissement patrimonial et usage personnel selon les préférences.

Les revenus locatifs attendus s'établissent actuellement autour de 4,5 pour cent net, une performance cohérente avec l'emplacement privilégié et les prestations offertes. Le prix au mètre carré se situe entre 4500 et 5000 euros, représentant un accès à un actif montagnard de qualité à un tarif particulièrement attractif comparé aux valeurs moyennes du marché local. Les stationnements privatifs inclus dans les prix constituent un avantage rare et particulièrement recherché dans ce secteur, apportant confort quotidien et valeur patrimoniale supplémentaire.

Du point de vue patrimonial, cette acquisition présente un profil intéressant pour un horizon d'investissement moyen à long terme. La localisation en plein cœur d'une station majeure, la rareté du foncier constructible disponible et la qualité architecturale de la résidence constituent des fondamentaux solides. L'investisseur bénéficie à la fois de revenus réguliers et de la perspective d'une appréciation patrimoniale progressive.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.