Programme immobilier neuf Nice
· VEFA Alpes-Maritimes

Programme LMNP à Nice (06000)

Nice incarne une destination d'exception sur la Côte d'Azur, alliant cadre de vie méditerranéen, dynamique universitaire de premier plan et bassin d'emploi robuste. La ville accueille plus de 40 000 étudiants, générant une demande locative structurelle et durable pour les résidences dédiées. Cette concentration d'une population jeune, mobile et captive en crée un marché immobilier particulièrement résilient, notamment dans le secteur du logement meublé non professionnel.

Le quartier Pasteur constitue le cœur battant de cette attractivité universitaire. Véritable pôle santé regroupant les facultés de médecine, pharmacie et formations paramédicales, il bénéficie d'une proximité immédiate avec le CHU de Nice, situé à moins de dix minutes à pied. Cette concentration d'établissements d'enseignement supérieur et de structures hospitalières génère une demande locative naturelle et continue, particulièrement favorable aux investisseurs. L'accès aux transports en commun s'effectue directement via le tramway L1, avec l'arrêt Sappia accessible en quelques minutes de marche. Le quartier, en pleine transformation, offre une qualité de vie croissante et une dynamique de valorisation progressive qui bénéficie à l'ensemble du secteur.

La résidence répond aux standards contemporains du logement étudiant avec une conception résolument orientée vers le bien-vivre et la praticité quotidienne. Le programme propose des studios meublés optimisés, prêts à l'emploi, complétés par des espaces communs et services pensés pour maximiser l'attractivité auprès de la population étudiante. Connectivité, confort et activités sportives et ludiques constituent les piliers de cette offre résidentielle. Cet aménagement structuré favorise un taux d'occupation maximal, essentiel pour sécuriser les revenus locatifs de l'investisseur. La résidence compte dix logements et bénéficie d'une livraison prévue en 2027.

Les logements sont conçus pour offrir fonctionnalité et confort aux étudiants. Les studios meublés allient luminosité et volumes optimisés, permettant un cadre de vie agréable malgré des surfaces adaptées à ce type de population. Chaque unité bénéficie d'aménagements pensés pour faciliter le quotidien étudiant, avec des équipements de qualité et une finition soignée.

Cet investissement en LMNP offre une structure claire et sécurisée. La gestion est entièrement déléguée via un bail commercial long terme, échéance 2038, portant sur une résidence gérée par un opérateur spécialisé dans le logement étudiant. Cette délégation complète de gestion apporte tranquillité d'esprit et revenus locatifs garantis. Le modèle fiscal LMNP, associé au régime d'amortissement, optimise votre fiscalité patrimoniale et financière. Les taux d'occupation actuels élevés, avoisinant 98 % en moyenne, témoignent de la pertinence du positionnement et de la solidité du modèle économique. L'investissement bénéficie d'une profondeur de marché importante, d'une lisibilité claire et d'une régularité de flux particulièrement recherchées par les investisseurs patrimoniaux.

Le gestionnaire apporte une expertise métier reconnue, une rigueur de gestion professionnalisée et une vision long terme structurante. Ces éléments garantissent la pérennité de l'investissement et la qualité de l'exploitation.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.