Programme immobilier neuf Douarnenez
· VEFA Finistère

Programme LMNP à Douarnenez (29100)

Douarnenez, joyau de la côte de Cornouaille, bénéficie d'une localisation privilégiée sur le littoral finistérien. Située à 25 kilomètres au nord-ouest de Quimper, cette destination côtière allie charme breton authentique et attractivité touristique durable. Le cadre de vie maritime, enrichi par la présence du petit port de pêche historique et des falaises environnantes, en fait une destination résidentielle et touristique de premier plan. L'économie locale repose sur le tourisme balnéaire, le secteur nautique et les services, créant un bassin d'emploi diversifié. La proximité du centre de Thalasso renforce son positionnement comme destination bien-être et loisirs.

Le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité, desservi par les axes routiers majeurs reliant la Bretagne aux grandes métropoles. Les commerces, restaurants et services sont bien développés dans le centre-ville et le long de la baie. Les transports locaux permettent une mobilité aisée, tandis que les espaces verts littoraux offrent un cadre de détente exceptionnel.

La résidence propose un positionnement premium 4 étoiles, idéalement implantée les pieds dans l'eau, à seulement 50 mètres de la plage. Construite en 2012, elle conjugue architecture moderne et intégration paysagère respectueuse de l'environnement côtier. La résidence offre un ensemble d'appartements décorés aux couleurs marines, du 2 pièces pouvant accueillir 3 personnes jusqu'aux 2/3 pièces pour 6 personnes. Plusieurs lots bénéficient d'un balcon avec vue mer panoramique sur la baie de Douarnenez. Les prestations communes incluent une piscine intérieure sous verrière chauffée toute l'année et un solarium dominant la mer, créant un véritable espace de bien-être. Les aménagements extérieurs valorisent la vue exceptionnelle et l'accès direct aux plages.

Les logements combinent volumes généreux, luminosité naturelle généreuse et finitions soignées. Chaque appartement est pensé pour maximiser les vues mer et offrir un confort quotidien optimal. Les terrasses et balcons constituent des espaces d'extension privilégiés, particulièrement appréciés dans cette destination touristique.

Cet investissement en LMNP second marché présente des caractéristiques attractives. Le bail commercial a été renouvelé jusqu'en septembre 2030, offrant une visibilité d'exploitation de long terme. La rentabilité brute affiche un positionnement économique de qualité, nette de l'ensemble des charges de copropriété courantes. À Douarnenez, les loyers moyens au mètre carré s'établissent à 10,8 euros par mois, avec une tranche haute pouvant atteindre 19,50 euros par mois, reflétant la forte demande touristique saisonnière. La gestion de la résidence est assurée par un opérateur majeur du secteur touristique, garantissant une exploitation professionnelle et une maintenance de qualité. Le syndic de copropriété apporte également une gestion rigoureuse des parties communes.

Cette opportunité LMNP convient aux investisseurs recherchant un actif touristique générant des revenus locatifs réguliers, bénéficiant du dynamisme d'une destination balnéaire reconnue. Le positionnement premium et la gestion professionnalisée constituent des atouts majeurs pour sécuriser l'investissement et optimiser la rentabilité.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.