Programme immobilier neuf Roquebrune-sur-Argens
· VEFA Var

Programme LMNP aux Issambres – Roquebrune-sur-Argens (83380)

Roquebrune-sur-Argens, commune emblématique du Golfe de Saint-Tropez, offre un cadre de vie exceptionnel en bordure méditerranéenne. Située entre Sainte-Maxime et Saint-Raphaël, cette destination bénéficie d'une attractivité touristique remarquable et d'un potentiel locatif saisonnier de premier ordre. Le secteur des Issambres, véritable joyau du littoral varois, allie charme provençal, accès direct à la mer et infrastructure touristique structurée, ce qui en fait une zone privilégiée pour l'investissement immobilier.

Le quartier des Issambres se distingue par sa proximité immédiate avec le littoral et ses aménités. La plage se situe à environ cinquante mètres du site, offrant un accès direct et quotidien aux loisirs balnéaires. Le village des Issambres propose commerces de proximité, restaurants et services essentiels, tandis que le port local anime la vie côtière. L'environnement résidentiel demeure calme et préservé, idéal pour une clientèle en quête de détente et de villégiature. Le secteur enregistre un prix moyen de l'immobilier d'environ 6600 euros au mètre carré, reflétant la qualité des emplacements littoraux et la demande soutenue.

La résidence s'inscrit dans un programme touristique de prestige, proposant des prestations de standing reconnues. Parc paysager, piscine extérieure et services haut de gamme caractérisent ce cadre de vie. L'architecture et les aménagements ont été pensés pour une clientèle familiale en quête de séjours balnéaires de qualité. Les espaces communs, entretenus avec soin, participent à la création d'une atmosphère accueillante et conviviale tout au long de l'année.

Les logements proposent des typologies variées adaptées à la clientèle touristique. Volumes généreux, luminosité naturelle généreuse et accès privilégiés aux espaces extérieurs constituent les caractéristiques principales des unités. De nombreux logements bénéficient de vues dégagées et d'une exposition favorable. Caves et stationnements complètent l'offre, apportant confort et praticité au quotidien.

Cet investissement LMNP bénéficie d'une visibilité locative structurée jusqu'en octobre 2034, soit une profondeur d'exploitation de neuf années. Le bail commercial meublé prévoit une révision annuelle du loyer selon l'indice de référence des loyers, avec variation plafonnée à deux pour cent par an, à la hausse comme à la baisse. Cette clause procure une sécurité patrimoniale appréciable face aux fluctuations économiques. L'exploitant assure la gestion complète de la structure, déchargeant le propriétaire des obligations opérationnelles quotidiennes.

L'avenant au bail intègre un programme de rénovation couvrant aménagements, électricité, éclairage, sanitaires et mobilier. Ces investissements renforcent le positionnement touristique et la rentabilité locative de l'actif. Les charges de copropriété font l'objet d'une avance de quatre-vingt-dix pour cent versée par l'exploitant, avec régularisation selon les décomptes du syndic, ce qui allège significativement la gestion financière du propriétaire.

Cet actif patrimonial balnéaire s'adresse aux investisseurs LMNP en quête d'exposition à un secteur touristique de premier ordre. La localisation littorale, l'absence quasi totale de disponibilités immobilières proches de la mer sur la Côte d'Azur, et la profondeur locative saisonnière font de cette opportunité un placement patrimonial distinctif. L'investissement offre une rentabilité régulière, une gestion externalisée et une exposition à la dynamique touristique du Golfe de Saint-Tropez.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.