Programme immobilier neuf Ax-les-Thermes
· VEFA Ariège

Résidence de tourisme LMNP à Ax-les-Thermes (09110)

Ax-les-Thermes est une destination pyrénéenne majeure, réputée pour ses thermes, son patrimoine naturel exceptionnel et son dynamisme touristique toute l'année. Située à 720 mètres d'altitude au cœur des Pyrénées, la commune bénéficie d'une position stratégique aux portes de l'Espagne et de l'Andorre, attirant chaque année des milliers de visiteurs en quête de bien-être, de détente et d'activités montagne. Cette localisation géographique privilégiée fait de la région un pôle résidentiel et touristique de premier plan, où les investissements immobiliers trouvent un terrain fertile.

Le quartier offre un cadre de vie remarquable, au cœur de la station thermale. Les thermes se trouvent à proximité immédiate, tout comme les commerces, restaurants et services essentiels. La gare ferroviaire est accessible à pied, à seulement un kilomètre, facilitant les déplacements et l'accessibilité. Les trois domaines skiables majeurs, Saquet, Les Campels et Bonascre, s'étendent entre 1400 et 2000 mètres d'altitude, offrant un potentiel remarquable pour les amateurs de sports d'hiver et d'activités de montagne.

La résidence se distingue par son emplacement stratégique en plein cœur de la station. Les appartements sont spacieux, entièrement meublés et équipés, conçus pour accueillir résidents et visiteurs. Les typologies varient du studio deux personnes aux trois pièces pouvant accueillir jusqu'à six personnes, offrant une grande flexibilité d'usage. Chaque logement bénéficie d'un balcon ou d'une terrasse, apportant luminosité et connexion avec l'environnement montagnard. Les prestations sont de qualité, pensées pour garantir confort et bien-être aux occupants.

Cet investissement en LMNP second marché s'adresse aux investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs stables tout en constituant un patrimoine de long terme. La gestion opérationnelle est assurée par un gestionnaire spécialisé en résidences de tourisme, offrant une tranquillité de fonctionnement. Le contrat de bail, renouvelé en 2023, court jusqu'en avril 2032, garantissant une visibilité sur la durée d'exploitation. Les formules d'occupation flexible et l'accès à un catalogue d'échanges élargissent les possibilités de valorisation immobilière et de jouissance personnelle. Les charges de copropriété sont avancées par le gestionnaire et réglées pour le compte du propriétaire, simplifiant la gestion administrative.

Les prix au mètre carré sont compétitifs au regard des prestations, de la localisation et du potentiel locatif. Le mobilier et l'équipement sont inclus dans le prix final, éliminant les surcoûts d'aménagement. Le rendement locatif reste attractif, combinant revenus en numéraire et avantages en nature, notamment l'accès aux services et aux périodes d'usage personnel.

Cet actif immobilier représente un investissement patrimonial solide, tirant sa force de sa localisation en cœur de station montagne, de son architecture de qualité et de la rareté du foncier à la montagne. Il allie plaisir personnel, constitution de souvenirs partagés et constitution d'un patrimoine de long terme, positionné sur un marché résidentiel et touristique dynamique.

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