Programme immobilier neuf Montpellier
· VEFA Hérault

Programme LMNP second marché à Montpellier (34090)

Montpellier incarne une destination résidentielle et académique majeure du sud de la France. La ville conjugue attractivité climatique, dynamisme économique et rayonnement universitaire reconnu mondialement. Ce contexte fait de Montpellier un pôle privilégié pour les investissements locatifs meublés, particulièrement dans le secteur étudiant où la demande demeure structurellement forte et pérenne.

Le quartier Hôpitaux-Facultés concentre les principaux établissements d'enseignement supérieur de la région. À proximité immédiate se trouvent les universités Paul Valéry et Montpellier 2, ainsi que le futur campus Chimie Balard. Cette localisation garantit une clientèle étudiante stable et une occupation régulière des logements meublés. Les commerces, restaurants et infrastructures sportives animent le quartier, créant un environnement de vie complet et attractif pour les locataires.

L'accessibilité aux transports en commun constitue un atout majeur. La station de tramway Saint-Éloi se situe à cinq minutes à pied, offrant une connexion directe vers la gare Saint-Roch, le centre-ville et les hôpitaux via la ligne 1. La nouvelle ligne 5 du tramway de Montpellier, en service depuis décembre 2025, dessert le quartier à proximité immédiate, renforçant significativement l'accessibilité et le potentiel locatif du secteur.

La résidence propose des appartements meublés et équipés conçus pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants. Chaque logement intègre une kitchenette, une salle d'eau privative et un mobilier fonctionnel incluant lit, bureau et rangements. Les services proposés englobent une connexion Wi-Fi haut débit, une gestion sur site, une vidéosurveillance, un accès sécurisé par badge et un parking. Des espaces communs tels qu'une salle de détente et des équipements fitness complètent l'offre. Un service de ménage est disponible pour faciliter le quotidien des résidents.

Cette résidence bénéficie d'une gestion professionnalisée depuis sa livraison en 2016. L'exploitation garantit un entretien régulier, une maintenance proactive et une gestion administrative sécurisée des loyers. Le bail commercial actuellement en vigueur court jusqu'en août 2035, assurant une stabilité d'exploitation et des revenus locatifs prévisibles sur une durée significative.

L'investissement en LMNP second marché offre une fiscalité avantageuse aux investisseurs. Le statut de loueur meublé non professionnel permet une récupération de la TVA et génère une rentabilité brute attractive. Cette structure fiscale, combinée à la situation géographique stratégique et à la demande étudiante structurelle, positionne cet actif comme une opportunité d'investissement pérenne et sécurisée.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.