Programme immobilier neuf Branville
· VEFA Calvados

Programme LMNP second marché à Branville (14430)

Branville, située en Normandie à seulement deux heures de Paris et à dix kilomètres de la mer, bénéficie d'une localisation exceptionnelle. La commune s'inscrit au cœur du Pays d'Auge, région réputée pour son charme rural, ses paysages bucoliques et son cadre de vie préservé. À proximité immédiate, les destinations touristiques majeures de la côte normande telles que Deauville, Trouville et Honfleur constituent des pôles d'attraction permanents, générant une dynamique touristique stable et soutenue. Cette position privilégiée fait de Branville un secteur particulièrement recherché pour l'investissement locatif touristique, combinant accessibilité parisienne et attrait balnéaire.

Le domaine s'étend sur un territoire de douze hectares aux confins de Branville et Danestal, offrant une véritable bulle de tranquillité en pleine nature. L'environnement est pensé pour le bien-être et la détente, avec des espaces verts généreux, des cottages de charme et des petits bâtiments d'un étage disséminés harmonieusement. La résidence dispose également d'un espace aqualudique privé, enrichissant l'offre de prestations et renforçant l'attractivité pour une clientèle touristique en quête de séjours ressourçants et familiaux.

Cette résidence de tourisme conjugue architecture intimiste et prestations de qualité. Les logements, entièrement meublés et décorés, sont conçus pour accueillir une clientèle exigeante. Les typologies variées répondent à différents besoins, du studio au petit collectif, permettant une flexibilité d'usage et d'occupation. L'ensemble bénéficie d'une gestion professionnalisée et d'un entretien régulier garantissant le maintien du standing et de la valeur patrimoniale des biens.

Les logements proposés combinent confort et fonctionnalité. Chaque bien est livré meublé, avec les équipements et éléments de décoration inclus dans le prix final. Certains lots intègrent un parking privatif, apportant praticité et confort au quotidien. Les volumes intérieurs sont optimisés pour la location touristique, avec des espaces bien définis et une luminosité naturelle maximisée.

Cet investissement en LMNP second marché s'adresse aux investisseurs cherchant à constituer un patrimoine locatif touristique performant. Le prix au mètre carré actuellement proposé s'établit à trois mille cinq cents euros, représentant un positionnement compétitif comparé aux tarifs moyens locaux. Les rentabilités nettes attendues dépassent les cinq pour cent annuels, offrant une rémunération attractive du capital investi. La gestion est entièrement déléguée à un gestionnaire professionnel spécialisé en résidences de tourisme, éliminant les contraintes administratives et opérationnelles. Les premiers baux ont été renouvelés en 2021, avec les prochains renouvellements prévus à partir de septembre 2030. À cette occasion, des travaux d'embellissement et de renouvellement du mobilier seront programmés, investissement budgété aux alentours de six mille euros hors taxes pour une maison trois pièces.

La formule permet également d'accéder à un catalogue d'échanges et à diverses modalités d'occupation, conciliant dimensionnement patrimonial et usage personnel occasionnel. La pénurie foncière chronique en Normandie littérale confère à ce type d'actif une stabilité et une appréciation patrimoniale durable.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.