Programme immobilier neuf Pouliguen
· VEFA Loire-Atlantique

Programme LMNP second marché à Pouliguen (44510)

Pouliguen incarne la destination côtière incontournable de la Loire-Atlantique. Située au cœur de la Côte Sauvage, cette commune bénéficie d'une attractivité touristique et résidentielle remarquable, portée par ses paysages préservés, son accès privilégié à l'océan et sa qualité de vie exceptionnelle. Le secteur constitue un bassin d'investissement dynamique, où résidence principale, secondaire et locative touristique coexistent harmonieusement.

La résidence s'implante dans un quartier résidentiel prestigieux, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces. Vous jouirez d'une situation privilégiée à seulement 400 mètres de l'océan et à 800 mètres des plages emblématiques. Le Casino Barrière de la Baule se trouve à cinq minutes, offrant accès à la vie culturelle et de loisirs. Les gares de la Baule et du Pouliguen sont respectivement à deux et cinq kilomètres, tandis que l'aéroport international de Nantes Atlantique se situe à 85 kilomètres. Paris demeure accessible en trois heures trente par TGV ou quatre heures en voiture, confirmant la position stratégique de ce secteur.

La résidence se distingue par son implantation au cœur d'une pinède centenaire, créant une ambiance paisible et protégée. L'architecture de qualité, caractérisée par des bâtisses blanches aux bardages rouges, respire l'élégance et l'authenticité. Les appartements, meublés et entretenus, proposent des typologies allant du deux pièces au trois pièces, tous dotés de balcon ou terrasse offrant des vues sur la piscine ou le jardin. Une piscine extérieure chauffée avec solarium complète les prestations, garantissant confort et détente à la clientèle.

Les logements bénéficient d'une rénovation complète réalisée en début 2019, assurant une qualité de finition irréprochable et une conformité aux normes actuelles. Chaque unité maximise la luminosité naturelle et les volumes habitables, tandis que les extérieurs privatifs offrent des perspectives agréables sur les espaces communs.

Ce programme relève du dispositif LMNP second marché, particulièrement adapté aux investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. La résidence bénéficie d'une gestion professionnalisée par un opérateur de référence en résidences de tourisme, garantissant un taux d'occupation élevé et une rentabilité soutenue. Le bail, renouvelé en septembre 2018, offre une stabilité locative jusqu'en septembre 2029 à minima, avec loyer iso garanti. Cette sécurité contractuelle représente un atout majeur pour la préservation du capital et la régularité des revenus.

L'investissement combine performance financière et agrément personnel. Au-delà de la rentabilité patrimoniale, vous accédez à des formules d'occupation et au catalogue d'échanges, permettant de conjuguer placement immobilier et loisirs. La gestion centralisée des charges et l'avance de syndic simplifient votre quotidien d'investisseur.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.