Programme immobilier neuf Gières
· VEFA Isère

Programme LMNP à Gières (38610)

Gières bénéficie d'une position stratégique au cœur de la métropole grenobloise, l'une des plus dynamiques de France. La commune s'affirme comme un pôle d'attraction majeur grâce à sa proximité immédiate avec le campus universitaire de Grenoble, qui accueille plusieurs milliers d'étudiants chaque année. Cette implantation en bordure d'un bassin universitaire de premier plan crée une demande locative stable et structurée, particulièrement favorable aux investisseurs en résidence étudiante. Le secteur conjugue modernité urbaine, accessibilité et qualité de cadre de vie, attirant une population jeune et dynamique.

Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité routière et transports en commun. La proximité directe du campus universitaire constitue un avantage majeur pour les résidents, réduisant les trajets quotidiens et sécurisant le taux d'occupation. Les environs offrent tous les commerces et services nécessaires à la vie étudiante : commerces de proximité, restauration, équipements sportifs et culturels. La situation géographique combine ainsi praticité urbaine et environnement apaisé, typique des quartiers universitaires français les plus recherchés.

Cette résidence étudiante propose une architecture contemporaine et soignée, conçue pour s'intégrer harmonieusement au tissu urbain existant. Les deux bâtiments en L s'élèvent sur 3 à 5 étages, créant une volumétrie équilibrée et moderne. Le traitement façade alterne décrochés, matériaux contrastés et jeux d'ouvertures, apportant une signature visuelle distinctive et durable. L'ensemble compte 183 appartements étudiants répartis majoritairement aux étages, complétés par une vingtaine de logements en rez-de-chaussée. Les espaces communs et techniques incluent bureaux, lingerie et salles de pause, garantissant une gestion efficace et un confort résidentiel optimisé. Cette conception privilégie la fonctionnalité, la performance énergétique et le bien-être des occupants.

Les logements sont conçus selon les standards du logement étudiant moderne, alliant compacité intelligente et confort d'usage. Chaque unité bénéficie d'une luminosité naturelle optimale et d'une distribution interne pensée pour la vie quotidienne. Les volumes sont généreux pour ce segment, offrant espace de sommeil, zone de travail et rangements adaptés. L'offre typologique diversifiée répond aux besoins variés de la clientèle étudiante, du studio à l'appartement plus spacieux.

Cet investissement en LMNP s'adresse aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs réguliers et prévisibles. La résidence étudiante représente un segment d'investissement pérenne, adossé à une demande structurelle et stable. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux intéressants, notamment en matière d'amortissement du bien et des équipements. Cette solution combine sécurité locative, rendement attractif et simplification administrative comparée à d'autres formes d'investissement immobilier. La gestion déléguée assure une exploitation professionnelle et un suivi rigoureux des occupations.

Livraison prévue en 2028. Cette acquisition en avant-projet constitue une opportunité pour bénéficier de prix d'accès et de conditions commerciales optimales avant la finalisation du programme.

Contactez dès maintenant les conseillers INEUF.com, spécialistes locaux de la vente en LMNP. Ils vous accompagnent dans l'analyse de votre projet, la comparaison des meilleures opportunités du marché et vous font bénéficier d'offres exclusives pour concrétiser votre achat dans les meilleures conditions.

Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.