Programme immobilier neuf Marseille 08
· VEFA Bouches-du-Rhône

Résidence de vacances LMNP à Marseille (13008)

Marseille, deuxième ville de France, incarne la dynamique méditerranéenne et l'attractivité économique du sud. Avec près de 870 000 habitants, elle constitue le premier pôle économique de sa région et accueille chaque année plus de cinq millions de visiteurs. La ville bénéficie d'un climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil annuels, d'une façade maritime de 57 kilomètres et d'un positionnement stratégique comme premier port français. Ces atouts structurels font de Marseille une destination prisée pour l'investissement immobilier locatif saisonnier.

Le huitième arrondissement de Marseille, quartier résidentiel et touristique par excellence, offre un cadre de vie particulièrement recherché. Situé à quelques centaines de mètres des plages méditerranéennes et en proximité immédiate de l'avenue du Prado, ce secteur bénéficie d'une excellente accessibilité. Les commerces, services et la station de métro permettent une mobilité fluide, tandis que la proximité du Vélodrome et du palais des congrès renforce son statut de quartier dynamique et cosmopolite.

La résidence, édifiée en 2003, conjugue architecture contemporaine et équipements distinctifs. L'établissement comprend des appartements climatisés entièrement meublés et équipés, proposant des typologies variées du studio au deux-pièces. Les résidents bénéficient d'équipements haut de gamme incluant une piscine intérieure et un parking privé, créant un environnement de séjour confortable et sécurisé.

Les logements sont pensés pour optimiser le confort et l'accueil. Climatisés et décorés avec soin, ils allient fonctionnalité et bien-être, répondant aux attentes des touristes et des visiteurs professionnels. Le mobilier et les équipements sont intégrés dans le prix d'acquisition, constituant un avantage significatif pour l'investisseur.

Ce programme relève du dispositif LMNP sur le marché secondaire, offrant une opportunité d'investissement locatif de vacances dans un secteur à fort potentiel touristique. Le bail commercial en cours, renouvelé en septembre 2023 en tacite reconduction, assure une gestion fiabilisée et un revenu locatif stable. Les charges sont avancées et régularisées pour le compte du propriétaire, simplifiant la gestion administrative. Le marché local affiche un prix au mètre carré de 4 744 euros, reflétant la demande soutenue du secteur.

Marseille a connu ces dernières années des investissements structurels importants qui ont soutenu la valorisation immobilière. L'accueil des épreuves nautiques des Jeux Olympiques 2024 sur la plage du Prado renforce encore l'attrait touristique et économique du quartier. Cette résidence incarne ainsi un placement patrimonial de long terme, bénéficiant de la dynamique durable de la ville et de la croissance constante du secteur touristique méditerranéen.

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