Programme immobilier neuf Courseulles-sur-Mer
· VEFA Calvados

Programme LMNP à Courseulles-sur-Mer (14470)

Courseulles-sur-Mer est une station balnéaire normande de premier plan, située à seulement deux heures de Paris. Véritable destination toute l'année, la commune attire résidents et visiteurs grâce à son patrimoine unique : la Côte de Nacre, les plages du débarquement, ses ports de pêche et de plaisance dynamiques, et son importante production ostréicole. Le cadre de vie y est exceptionnel, mariant authenticité côtière et équipements modernes.

La résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, à seulement cinq minutes à pied des ports de pêche et de plaisance. Les futurs propriétaires jouissent d'une proximité immédiate avec la belle plage de sable, les activités nautiques variées et l'animation constante de la ville : vente à la criée, commerces, restaurants et vie locale intense. Cet environnement dynamique constitue un atout majeur pour l'attractivité touristique et résidentielle du secteur.

L'architecture de la résidence s'inscrit harmonieusement dans son contexte normand. Le parti architectural privilégie des couleurs douces et fraîches, caractéristiques du littoral, créant une ambiance gaie et accueillante. La résidence répond aux normes THPE, très haute performance énergétique, garantissant des standards de confort et de maîtrise énergétique contemporains. Les aménagements collectifs incluent une piscine chauffée toute l'année et semi-couverte, offrant une qualité de vie supérieure aux résidents et aux visiteurs.

Les logements proposés sont spacieux, entièrement meublés et équipés. Chaque unit dispose de balcons ou terrasses, permettant une jouissance optimale de l'environnement maritime. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète au début 2023, garantissant un état impeccable et des installations actualisées.

Cet investissement en LMNP présente des caractéristiques particulièrement attractives. Le bail commercial a été renouvelé en décembre 2022 dans d'excellentes conditions, avec un loyer stable jusqu'à décembre 2031 au minimum. Les rentabilités attendues s'établissent autour de 4,50 % net, avec une indexation à l'IRL non plafonnée, offrant une progression régulière des revenus. La gestion locative est confiée à un opérateur leader européen en résidences de tourisme, garantissant professionnalisme et optimisation des taux d'occupation. Les propriétaires bénéficient de formules d'occupation flexibles et d'accès à un catalogue d'échanges permettant une utilisation personnelle de leur bien.

Positionnée à la fois comme investissement patrimonial et générant des revenus locatifs réguliers, cette résidence allie rentabilité financière, plaisir résidentiel et potentiel de valorisation long terme. Elle convient aussi bien en tant que premier investissement LMNP qu'en complément de portefeuille immobilier, offrant une diversification intelligente sur un marché touristique établi et résilient.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.