Programme immobilier neuf Nantes
· VEFA Loire-Atlantique

Programme en LMNP à Nantes (44000)

Nantes s'affirme comme une métropole de premier plan, dotée d'une économie dynamique et d'une qualité de vie remarquable. La ville attire résidents, touristes et professionnels grâce à ses atouts patrimoniaux, culturels et son positionnement stratégique dans l'Ouest français. Le secteur immobilier nantais offre des opportunités solides pour l'investissement locatif meublé, porté par une demande soutenue en hébergement touristique et en séjours de courte à moyenne durée.

Le quartier Euronantes Gare constitue un emplacement urbain de premier ordre, à proximité immédiate de la gare SNCF, du centre-ville historique et des principaux pôles d'attraction de la métropole. La Cité des Congrès et le Jardin des Plantes figurent parmi les destinations majeures à quelques minutes. Cet environnement combine accessibilité aux transports en commun, commerces, services et espaces verts, caractéristiques recherchées tant par les touristes que par les voyageurs d'affaires.

La résidence se distingue par son positionnement haut de gamme en tant qu'appart'hôtel quatre étoiles. Cette structure d'exploitation hybride, alliant logements meublés et services para-hôteliers, s'appuie sur une gestion professionnalisée. L'accueil vingt-quatre heures sur vingt-quatre, le ménage régulier, la mise à disposition de linge de maison, la connexion Wi-Fi, la salle de fitness, le parking et les services annexes constituent un ensemble de prestations rares dans le secteur du meublé touristique. L'ensemble compte cent quarante-quatre logements meublés de standing, composés de studios et deux-pièces entièrement équipés, assurant un taux d'occupation favorable tout au long de l'année.

Les logements proposent des volumes généreux, une luminosité optimale et des aménagements modernes adaptés aux attentes de la clientèle affaires et touristique. Chaque unité bénéficie des équipements et du confort attendus dans une résidence quatre étoiles. La diversité des typologies permet une gestion flexible de la demande saisonnière et événementielle.

Du point de vue de l'investissement, ce bien revêt un intérêt particulier pour les investisseurs LMNP. Le bail commercial, renouvelé en deux mille vingt, s'inscrit dans une durée ferme de neuf ans sans clause résolutoire triennale, offrant une visibilité jusqu'à décembre deux mille vingt-huit. Le loyer, indexé sur l'indice de référence des loyers, est payable trimestriellement. Un dispositif original prévoit un bonus de loyer complémentaire si le chiffre d'affaires annuel d'hébergement dépasse deux millions trois cent mille euros hors taxes, créant une dynamique d'intéressement aux performances de la résidence.

La charge locative incombe au preneur pour l'entretien courant, les réparations, les assurances d'exploitation et la gestion opérationnelle. Le bailleur assume la taxe foncière, la redevance d'enlèvement des ordures ménagères, les grosses réparations et les travaux structurels relevant du patrimoine immobilier. Cette répartition des charges, classique dans ce type de structure, mérite d'être intégrée dans l'analyse financière du projet.

L'accès à la propriété en régime LMNP offre des avantages fiscaux notables, notamment la déduction des charges locatives et l'amortissement du bien, sous réserve de respecter les conditions légales du régime. Ce statut s'adresse aux investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs dans un contexte de demande touristique structurelle.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.