Programme immobilier neuf Toulouse
· VEFA Haute-Garonne

Programme LMNP second marché à Toulouse (31300)

Toulouse, capitale du secteur aéronautique et spatial en France, offre un cadre de vie dynamique et attractif. Métropole en pleine expansion, la ville bénéficie d'une économie diversifiée, d'une population jeune et d'un marché immobilier particulièrement actif. À la croisée de la tradition et de l'innovation, Toulouse attire résidents, professionnels et visiteurs en quête de qualité de vie et d'opportunités économiques.

La résidence s'implante dans un environnement stratégique, à proximité des grands pôles d'activité toulousains. Situé à environ 6 à 7 kilomètres de l'aéroport Toulouse-Blagnac et à 10 kilomètres du centre-ville, le site bénéficie d'une accessibilité optimale pour les voyageurs professionnels et de loisirs. L'accès aux zones d'activités et à la technopole est assuré par des liaisons en bus et tramway, facilitant les déplacements quotidiens. Le quartier se distingue par son cadre particulièrement calme et verdoyant, idéal pour se détendre et profiter d'un environnement serein.

La résidence occupe un parc arborisé de 3 hectares, offrant un havre de tranquillité au cœur de la métropole. L'ensemble propose des appartements de type studio, T1 et T2, avec des surfaces allant de 23 à 40 mètres carrés. Les logements sont entièrement meublés, équipés et climatisés, conçus selon les standards contemporains de confort. L'établissement dispose de prestations remarquables : piscine extérieure en saison, salle de fitness, terrain de pétanque, bar-restaurant et espaces dédiés aux séminaires. Ces équipements favorisent le bien-être des résidents et renforcent l'attractivité de la résidence. Le gestionnaire affiche un engagement fort en matière de responsabilité sociale, illustré par l'obtention des labels Clef Verte et Tourisme & Handicap, garantissant des pratiques durables et inclusives.

Les logements bénéficient de volumes généreux, d'une luminosité naturelle et de finitions modernes. Chaque appartement est pensé pour offrir confort et praticité, adaptés aussi bien aux courts séjours qu'aux résidences temporaires plus longues.

Cet investissement LMNP second marché s'adresse aux investisseurs en quête de rendement régulier et de sérénité opérationnelle. La gestion locative est entièrement déléguée via un bail commercial, permettant aux propriétaires de bénéficier d'une exploitation professionnelle de haut niveau sans charge de gestion. Le modèle économique repose sur une clientèle mixte : professionnels en déplacement, notamment du secteur aéronautique et de l'aéroport, ainsi que touristes en quête de city break à Toulouse. Cette diversification de la clientèle crée une stabilité d'occupation tout au long de l'année. La fiscalité LMNP offre des avantages significatifs, permettant d'optimiser la rentabilité de l'investissement.

À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de décoration, afin de maintenir les standards de qualité attendus par le gestionnaire. L'échéance du bail commercial est prévue en décembre 2026.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.