Programme immobilier neuf Malakoff
· VEFA Hauts-de-Seine

Programme LMNP à Malakoff (92240)

Malakoff, commune stratégique de la petite couronne parisienne, bénéficie d'une excellente accessibilité aux grands axes routiers et ferroviaires du sud parisien. Située à proximité immédiate de la capitale, cette localité attire investisseurs et résidents en quête d'un cadre résidentiel de qualité, avec un potentiel locatif solide et des rendements attractifs pour l'investissement immobilier.

Le quartier offre une localisation privilégiée, avec accès direct à la station Mairie de Montrouge sur la ligne 4 du métro parisien. Les déplacements vers les grands pôles d'emploi du sud francilien, notamment le parc des expositions de Versailles accessible en environ 20 minutes, s'effectuent avec fluidité. L'environnement immédiat propose une offre commerciale et restauration variée, répondant aux besoins du quotidien. Les espaces verts et équipements de loisirs complètent l'attrait résidentiel de cette zone dynamique.

La résidence, livrée en 2013, accueille 84 appartements de standing, composés de studios pour une personne jusqu'aux studios communicants pouvant accueillir quatre personnes. Cette diversité typologique offre une grande flexibilité d'exploitation locative. Sur place, les résidents et visiteurs bénéficient d'un parking, d'un centre de remise en forme et d'un bar, créant une véritable vie résidentialisée. L'ensemble est meublé et prêt à générer des revenus locatifs immédiats.

Les logements conjuguent fonctionnalité et confort, avec des espaces optimisés et lumineux. Certains lots disposent d'une terrasse, offrant un espace extérieur apprécié. Le parking privatif inclus dans certains lots constitue un avantage particulièrement recherché dans ce secteur.

En termes d'investissement, ce programme LMNP second marché combine un prix au mètre carré compétitif et des rendements locatifs maîtrisés. Les loyers font l'objet d'une indexation annuelle encadrée à 1,5 % maximum, avec révision par périodes triennales, offrant une stabilité prévisible. Deux lots sont actuellement disponibles : le premier avec échéance de bail en octobre 2025, le second avec renouvellement prévu en septembre 2035, permettant des horizons d'investissement adaptés à chaque profil.

Ce type d'acquisition en LMNP second marché convient aussi bien à un premier investissement locatif qu'à l'enrichissement d'un portefeuille immobilier. La gestion opérationnelle et administrative est confiée à un gestionnaire professionnel, libérant l'investisseur des contraintes quotidiennes tout en assurant une exploitation optimale du bien.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.