Programme immobilier neuf Nantes
· VEFA Loire-Atlantique

Programme LMNP à Nantes (44000)

Nantes, sixième ville de France, s'affirme comme une destination prisée pour l'habitat et l'investissement immobilier. Dynamique économique, qualité de vie exceptionnelle et potentiel locatif soutenu font de cette métropole ligérienne un marché particulièrement attractif pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sérénité.

Le cœur de ville offre une localisation stratégique et prestigieuse. À deux minutes à pied de la première station de tramway, le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Le centre-ville se rejoint aisément en dix minutes de marche. Les commerces, restaurants et services de proximité enrichissent le quotidien des résidents. L'environnement culturel est remarquable : l'Île de Versailles et le Château des Ducs de Bretagne figurent parmi les attractions emblématiques accessibles à proximité immédiate.

La résidence propose une offre variée et fonctionnelle adaptée à la clientèle touristique et de court séjour. Les appartements, du studio deux personnes aux deux pièces quatre personnes, sont soigneusement décorés et pensés pour le confort. Les espaces sont optimisés, lumineux et dotés d'équipements modernes répondant aux attentes contemporaines. L'ensemble résidentiel bénéficie d'une gestion professionnelle et d'un cadre de vie soigné.

Chaque logement constitue un actif locatif performant générant des revenus réguliers et pérennes. La rentabilité nette affichée dépasse 4,70 pour cent, intégrant l'ensemble des charges courantes. Cette performance s'appuie sur un modèle économique éprouvé et sécurisé. Le bail commercial en cours s'étend jusqu'en septembre 2031, offrant une visibilité long terme aux investisseurs.

L'investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) sur ce programme revêt des avantages fiscaux substantiels. Structuré sous forme de bail commercial avec un locataire unique de premier plan, le dispositif offre une gestion entièrement externalisée. Les charges de copropriété demeurent à la charge du gestionnaire, libérant l'investisseur de préoccupations administratives. La fiscalité favorable, associée à la non-plafonnement des loyers, crée un environnement d'investissement particulièrement avantageux sur une période prolongée.

Le prix d'acquisition, établi à quatre mille trois cents euros le mètre carré, demeure très compétitif au regard de la localisation privilégiée, des prestations de la résidence, des services inclus et du modèle de gestion proposé. Cette tarification se positionne significativement en dessous des cours pratiqués sur cet emplacement de cœur de ville.

La taxe foncière s'élève à dix-sept euros le mètre carré, élément de coût maîtrisé pour le propriétaire bailleur. À la date de renouvellement du bail, prévue en septembre 2031, une participation aux travaux d'embellissement sera demandée, estimée à environ deux cent cinquante euros le mètre carré selon les modalités du contrat en cours.

Cet investissement LMNP combine localisation stratégique, rentabilité élevée, sécurité patrimoniale et gestion simplifiée. Il répond aux attentes des investisseurs cherchant à constituer un patrimoine productif dans une métropole dynamique, bénéficiant d'une demande locative soutenue et d'une fiscalité optimisée.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.