Programme immobilier neuf Marseille 03
· VEFA Bouches-du-Rhône

Résidence étudiante LMNP à Marseille (13003)

Marseille, deuxième métropole de France, attire chaque année plus de 100 000 étudiants. La ville bénéficie d'une dynamique économique et universitaire remarquable, portée par plusieurs grands établissements d'enseignement supérieur et un bassin d'emploi diversifié. Cette attractivité crée une demande locative structurelle et pérenne, particulièrement dans le secteur des résidences étudiantes gérées, où les rendements locatifs restent soutenus.

Le 3e arrondissement de Marseille constitue un quartier stratégique en pleine transformation. Situé à seulement dix minutes à pied de la gare SNCF Marseille Saint-Charles, le secteur offre une excellente accessibilité aux transports et au centre-ville. La proximité immédiate avec l'Université Aix-Marseille, l'une des plus grandes universités françaises, ainsi qu'avec la Faculté de Médecine de la Timone et plusieurs écoles privées, renforce son positionnement comme pôle universitaire majeur. Commerces, services et espaces verts complètent cet environnement urbain dynamique et fonctionnel.

La résidence, livrée en 2015, offre une architecture moderne et adaptée aux besoins des étudiants. Elle comprend 119 logements du studio au T2, entièrement meublés et équipés, avec coin bureau, kitchenette et salle de bain privative. Certains appartements bénéficient de terrasses et d'une luminosité remarquable. La résidence dispose d'espaces communs pensés pour le bien-être et la vie collective : connexion Wi-Fi haut débit, salle de fitness, laverie automatique, espaces de coworking et de détente, ainsi qu'une accueil et gestion sur place. Un parking souterrain complète les installations.

Les logements allient fonctionnalité et confort. Les studios et T2 proposent des volumes optimisés, des surfaces lumineuses et des agencements pratiques. Les terrasses offrent des espaces extérieurs appréciables dans un environnement urbain dense. Chaque logement dispose d'équipements modernes et d'une configuration pensée pour faciliter la vie étudiante.

Cet investissement en LMNP second marché repose sur des fondamentaux solides. Le bail commercial avec le gestionnaire garantit le versement régulier des loyers, offrant une sécurité de revenus. La forte demande locative étudiante à Marseille, structurée par la présence de dizaines de milliers d'étudiants, assure une occupation durable. Le statut LMNP permet d'optimiser la fiscalité de l'investissement et d'améliorer la rentabilité globale du patrimoine. L'échéance du bail est fixée à mars 2029, offrant une visibilité à moyen terme.

Cet actif immobilier s'adresse aux investisseurs recherchant une exposition au marché étudiant dans une grande métropole, avec une gestion déléguée et un potentiel de rendement attractif. La résidence constitue une opportunité pérenne dans le secteur des résidences étudiantes gérées, combinant localisation stratégique et demande locative structurelle.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.