Programme immobilier neuf Gestel
· VEFA Morbihan

Gestel, commune dynamique du Morbihan, offre un cadre de vie privilégié aux portes du golfe du Morbihan. Cette petite ville bretonne bénéficie d'une situation géographique remarquable, à proximité des côtes vendéennes et des attractions touristiques de la région. Le secteur connaît un regain d'intérêt résidentiel constant, attirant familles et investisseurs en quête d'authenticité bretonne associée à une qualité de vie apaisée. Le bassin local offre des opportunités professionnelles diversifiées et un potentiel locatif intéressant, notamment pour les résidences de vacances et les locations saisonnières.

Le quartier bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces de première nécessité, les écoles maternelles et primaires du secteur, ainsi que les services publics. Les liaisons routières facilitent l'accès aux axes majeurs de la région, tandis que les espaces naturels environnants offrent des possibilités de loisirs et de détente. La commune propose un environnement rural préservé, idéal pour ceux souhaitant s'éloigner de l'agitation urbaine tout en conservant les commodités essentielles.

Cette résidence neuve s'inscrit dans une logique de qualité constructive et de respect des normes énergétiques actuelles. Le programme regroupe 57 logements diversifiés, pensés pour répondre à différents profils d'investisseurs et de résidents. L'ensemble se distingue par une architecture harmonieuse intégrée au contexte local, favorisant une ambiance conviviale et sécurisée. Les espaces communs et les aménagements paysagers contribuent à créer un cadre de vie agréable, propice à l'épanouissement résidentiel et à la création de liens communautaires.

Les logements proposent des typologies variées, allant du studio aux appartements plus spacieux, conçus pour maximiser la luminosité naturelle et les volumes intérieurs. Chaque unité bénéficie d'une attention particulière en matière de finitions et d'équipements. Les logements disposent d'espaces extérieurs privatifs selon les typologies, offrant détente et intimité. Des stationnements sont disponibles en complément afin d'apporter davantage de confort et de praticité au quotidien.

Ce programme s'adresse aux investisseurs en quête d'opportunités locatives fiables. Le dispositif LMNP avec amortissement du matériel et des équipements constitue un atout fiscal significatif, permettant une optimisation patrimoniale intéressante. La location meublée non professionnelle offre une flexibilité de gestion appréciée et un potentiel de rendement attractif, particulièrement pertinent dans une région touristique comme la Bretagne. Les acquéreurs bénéficient également du régime de la TVA réduite à 5,5 %, réduisant le coût global de l'acquisition.

La livraison est prévue en 2027, offrant un délai de construction permettant une optimisation fiscale progressive et une montée en charge locative progressive.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction de l'état des ventes en temps réel.