Programme immobilier neuf Toulouse
· VEFA Haute-Garonne

Quatrième ville de France, Toulouse s'impose comme l'une des métropoles les plus dynamiques du pays. Portée par les filières aéronautique, spatiale et numérique, la Ville rose attire chaque année de nouveaux habitants, étudiants et jeunes actifs, soutenant une demande locative constante. Son cadre de vie ensoleillé, son patrimoine architectural en brique et son bassin d'emploi en pleine expansion en font une destination privilégiée pour habiter comme pour investir.

Sur la rive gauche de la Garonne, le quartier de Casselardit offre un équilibre rare entre proximité urbaine et tranquillité résidentielle. À quelques minutes de l'hypercentre toulousain, il bénéficie d'un accès direct au tramway et se situe à proximité immédiate des bassins d'emplois de Purpan et de Blagnac, ainsi que du centre hospitalier universitaire. Commerces, services de santé et espaces verts en bord de Garonne complètent un environnement de vie recherché, apprécié tant des actifs que des locataires en quête de connexions rapides vers les pôles économiques de la métropole.

Le programme prend place dans une ancienne maison de maître entièrement restaurée et sécurisée, témoin du riche passé de ce site historique qui accueillit autrefois des ateliers d'artistes peintres avant d'être rattaché au domaine hospitalier. La réhabilitation, menée dans le respect de la palette de couleurs des Architectes des Bâtiments de France, met en valeur les éléments caractéristiques du bâti d'origine : tours typiques aux murs de pierre rénovés, fenêtres surdimensionnées, volets bois peints conservés et listels en brique. La livraison est prévue en 2025.

La résidence abrite huit appartements de type T1 et T2, pensés pour conjuguer charme de l'ancien et confort contemporain. Les grandes ouvertures offrent une belle luminosité aux intérieurs, tandis que les volumes hérités de l'architecture de maison de maître apportent un cachet rare sur le marché des surfaces compactes. Ces typologies répondent parfaitement aux attentes des étudiants, jeunes actifs et professionnels de santé du secteur.

Ce programme s'adresse aussi bien aux acquéreurs en résidence principale séduits par le caractère patrimonial du lieu qu'aux investisseurs. Éligible au statut LMNP, il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs meublés, dans un secteur où la demande est soutenue par la proximité du pôle hospitalier et des grands employeurs de l'ouest toulousain. La rareté des biens restaurés de ce type dans le quartier constitue un atout patrimonial supplémentaire.

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