Programme immobilier neuf Saint-Julien-en-Genevois
· VEFA Haute-Savoie

Programme en nue-propriété à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Saint-Julien-en-Genevois, capitale de la Communauté de Communes du Genevois, occupe une position privilégiée au cœur du Grand Genève, espace transfrontalier réunissant le Genevois français, le district de Nyon et le canton de Genève. Cette agglomération constitue déjà le deuxième pôle urbain de la région Auvergne-Rhône-Alpes, derrière Lyon. Portée par une croissance démographique remarquable, avec une progression attendue de 30 % d'ici 2040, la métropole transfrontalière investit massivement dans ses infrastructures, à l'image du Léman Express, réseau ferré reliant la Haute-Savoie à Genève. Ce dynamisme économique et résidentiel fait de Saint-Julien-en-Genevois une commune particulièrement recherchée, tant pour y vivre que pour y investir.

Le programme prend place au nord de la ville, à moins de 300 mètres du poste de douane historique de Perly, sur un emplacement stratégique appelé à se transformer en profondeur. Le prolongement à venir de la ligne T15 du tramway genevois requalifiera l'ensemble de l'avenue de Genève, axe central de la commune, et connectera directement Saint-Julien-en-Genevois à la Zone Industrielle de Plan-les-Ouates, bassin d'emploi de près de 20 000 postes accueillant les plus célèbres manufactures horlogères suisses ainsi que la renommée École d'Horlogerie de Genève. Cette desserte renforcée constituera un atout majeur pour les résidents comme pour la valorisation du secteur.

La résidence constitue la première tranche d'un nouveau projet d'aménagement d'envergure : le tout premier quartier bas carbone de Haute-Savoie. À terme, plus de 200 logements verront le jour au sein de cinq bâtiments à l'architecture contemporaine, aux silhouettes aérées et aux orientations multiples. Les façades aux teintes claires valorisent des matériaux pérennes tels que le béton matricé et le bois, pour un ensemble à la fois élégant et durable. Le confort thermique est assuré par une chaufferie biomasse collective, garantissant des performances énergétiques aux dernières normes. La livraison est prévue en 2028.

Six logements sont proposés en nue-propriété au sein de cette première tranche. Chacun bénéficie d'un espace extérieur privatif, d'un cellier et de prestations haut de gamme, conjuguant qualité de vie et valeur patrimoniale. Les stationnements privatifs inclus dans les prix constituent un avantage rare et particulièrement recherché dans ce secteur, apportant confort quotidien et valeur patrimoniale supplémentaire.

Ce programme s'adresse aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine de qualité dans un secteur transfrontalier à fort potentiel. Le dispositif de la nue-propriété permet d'acquérir le bien à 60 % de sa valeur en pleine propriété, soit environ 4 100 € TTC par mètre carré habitable contre 6 830 € TTC en pleine propriété, pour un budget d'acquisition de 227 000 € TTC. L'usufruit temporaire, d'une durée de 17 ans, est confié à un bailleur institutionnel : aucune gestion locative, aucun aléa, aucune fiscalité sur des revenus fonciers pendant toute la période de démembrement. À l'issue, l'investisseur récupère automatiquement la pleine propriété d'un bien situé dans l'une des zones les plus dynamiques de France.

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