Programme immobilier neuf Nantes
· VEFA Loire-Atlantique

Programme en nue-propriété à Nantes – Facultés Petit Port (44300)

Métropole dynamique de l'Ouest français, Nantes s'impose comme l'une des villes les plus attractives de l'Hexagone. Portée par un bassin d'emploi diversifié, une vie culturelle riche et une croissance démographique soutenue, la cité des Ducs de Bretagne séduit autant les actifs que les étudiants. Cette vitalité alimente une demande locative constante, faisant de Nantes un territoire particulièrement pertinent pour un investissement immobilier de long terme.

Le programme prend place au cœur du quartier Facultés – Petit Port, secteur emblématique du nord de la ville. Ce quartier concentre le plus grand nombre de facultés et de grandes écoles de Nantes, accueillant près de la moitié des étudiants de la métropole, soit environ 25 000 étudiants à proximité immédiate. Jeune et animé, il offre également un cadre de vie verdoyant, entre les parcs de la Gaudinière et de la Vallée du Cens, les bords de l'Erdre et le centre de loisirs du Petit Port, qui regroupe piscine, patinoire et équipements sportifs variés. La ligne 2 du tramway, accessible au pied de la résidence, assure une liaison rapide vers le centre-ville et l'ensemble des campus, positionnés à équidistance au nord comme au sud.

La résidence se compose de quatre bâtiments à l'architecture contemporaine, dont deux en R+1 et deux en R+5, implantés sur une large parcelle préservée des regards. Les espaces extérieurs, généreusement paysagés, s'organisent autour de deux placettes piétonnes aménagées sur deux niveaux, créant une atmosphère apaisée au sein d'un environnement urbain dynamique.

L'offre en démembrement porte sur cinq studios, sélectionnés au sein d'un ensemble de 101 logements. Ces typologies compactes correspondent parfaitement à la demande locative du secteur, dominée par la population étudiante. Les logements bénéficient d'agencements optimisés et de la qualité de construction d'un programme neuf répondant aux normes énergétiques en vigueur.

Ce programme s'adresse aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine à prix décoté grâce au mécanisme de la nue-propriété. L'acquéreur achète la nue-propriété pour 62 % de la valeur de la pleine propriété, soit un avantage acquis de 38 %, avec un prix de 4 310 € TTC par mètre carré habitable contre 6 950 € TTC en pleine propriété. Le budget d'acquisition débute à 89 500 € TTC. Pendant la durée du démembrement, fixée à seize ans, l'usufruitier institutionnel assure la gestion locative et l'entretien du bien, sans aucune contrainte pour l'investisseur. Au terme de la période, la pleine propriété est automatiquement reconstituée, sans bail commercial, garantissant une totale liberté de gestion : occupation, location ou revente. Ce dispositif permet également une fiscalité allégée durant toute la durée du démembrement, le bien ne générant ni revenus imposables ni taxe foncière.

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