Programme immobilier neuf Pessac
· VEFA Gironde

Résidence étudiante LMNP à Pessac (33600)

Située au cœur de Bordeaux Métropole, Pessac bénéficie d'une attractivité résidentielle et économique remarquable. Troisième ville de Gironde, elle profite du dynamisme de la métropole bordelaise, cinquième pôle d'enseignement supérieur de France hors Île-de-France, qui accueille plus de 105 000 étudiants et près de 130 structures de recherche publique. Dans un contexte où le parc privé géré ne couvre qu'une faible part des besoins en logement étudiant, la demande locative y demeure structurellement forte, offrant aux investisseurs un marché particulièrement porteur.

La résidence prend place au sein du campus universitaire de Pessac, Talence et Gradignan, premier pôle académique régional. Cette implantation stratégique permet de rejoindre à pied l'Université de Bordeaux en sept minutes, Kedge Business School en huit minutes, ainsi que la piscine universitaire et le CREPS à proximité immédiate. À vélo, l'IUT de Génie Civil et Construction Durable est accessible en trois minutes et le stade Pierre-Paul Bernard en cinq minutes. Cet environnement, à la fois vert et animé, réunit toutes les commodités du quotidien étudiant : équipements sportifs, transports en commun et accès rapides vers le centre de Bordeaux.

La résidence étudiante neuve propose des logements du studio au trois pièces, conçus selon les normes environnementales de la RE2020 et bénéficiant de la certification NF Habitat HQE, gage de qualité de construction et de performance énergétique. Les résidents profitent d'espaces communs et de services pensés pour la vie étudiante : cuisine partagée, espace de coworking, salle de détente, salle de fitness, laverie et conciergerie. La livraison est prévue pour la rentrée universitaire 2027.

Les appartements offrent des volumes fonctionnels et lumineux, adaptés aux attentes des étudiants comme aux exigences des investisseurs recherchant des biens faciles à louer et à entretenir dans la durée.

Ce programme s'adresse aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine sécurisé grâce au statut LMNP avec amortissement, permettant de percevoir des revenus locatifs faiblement fiscalisés. L'exploitation est confiée à un gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes, dans le cadre d'un bail commercial ferme de neuf ans offrant une visibilité locative de long terme. L'indexation annuelle des loyers, adossée à l'ILC et plafonnée à 1,5 % par an, apporte un cadre lisible et maîtrisé. La localisation au cœur de l'un des marchés locatifs étudiants les plus tendus de France constitue un facteur de sécurisation supplémentaire pour ce placement patrimonial.

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