Programme immobilier neuf Saint-Julien-en-Genevois
· VEFA Haute-Savoie

Programme en nue-propriété à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Au cœur du Genevois Haut-Savoyard, Saint-Julien-en-Genevois se positionne comme un pôle dynamique de la Communauté de Communes du Genevois. Cette commune, intégrée dans le Grand Genève, bénéficie d'une attractivité inégalée grâce à sa proximité avec la Suisse et à son cadre de vie prisé. Avec une croissance démographique attendue de 30 % d'ici 2040, le Grand Genève se prépare à accueillir 1 300 000 habitants, ce qui renforce son potentiel résidentiel et locatif.

Le projet se situe dans un secteur stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. La future ligne T15 du tramway Genevois permettra de relier rapidement Saint-Julien-en-Genevois à la Zone Industrielle de Plan-les-Ouates, connue pour ses milliers d'emplois et ses prestigieuses manufactures horlogères. Ce développement d'infrastructures s'inscrit dans un ambitieux programme d'aménagement urbain, notamment avec l'arrivée du Léman Express qui a déjà transformé les échanges entre la Haute-Savoie et Genève.

La résidence, en première tranche d'un projet de rénovation urbaine, sera l'un des premiers quartiers bas-carbone de Haute-Savoie. Ce programme comprendra 200 logements répartis sur plusieurs bâtiments à l'architecture contemporaine, intégrant des matériaux durables tels que le béton matricé et le bois. Les 6 logements proposés en nue-propriété se distinguent par leur confort moderne et leur faible consommation énergétique, avec des prestations de qualité conformes aux normes actuelles.

Chaque logement, lumineux et spacieux, sera doté d'un extérieur, d'un stationnement et d'un cellier privatif, garantissant à ses occupants des conditions de vie optimales. La chaufferie bois collective assurera un confort thermique appréciable tout en respectant les engagements environnementaux.

Ce programme représente une opportunité intéressante pour un investissement en nue-propriété, permettant d'acquérir 60 % de la pleine propriété à un tarif attractif. Le prix de la nue-propriété s'établit à 3 995 € TTC par m² habitable, avec un budget total de 215 000 € TTC. Cet investissement sera sécurisé sur une durée de 17 ans, offrant ainsi une visibilité sur le long terme.

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