Programme immobilier neuf Narbonne
· VEFA Aude

Programme en déficit foncier à Narbonne (11100)

Nichée au cœur du Grand Narbonne, cette commune dynamique de 125 000 habitants attire pour son cadre de vie agréable et son potentiel résidentiel ainsi que locatif. Avec sa proximité à la mer Méditerranée et son accessibilité par le train à grande vitesse, Narbonne bénéficie d'une attractivité croissante, notamment grâce à son statut de troisième port de commerce de la Méditerranée et à ses investissements récents. La ville se positionne comme un véritable pôle d'emploi, soutenu par un afflux annuel de 1,5 million de touristes et un environnement éducatif riche, comprenant une université et plusieurs écoles supérieures.

Le programme se situe dans le quartier prisé de la Révolution, à quelques minutes à pied des commodités, des boutiques, ainsi que des restaurants et cafés qui animent le cœur de la ville. Les résidents pourront profiter d'un accès rapide aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements vers les autres villes environnantes, comme Toulouse et Montpellier.

Cette résidence exceptionnelle est le fruit de la réhabilitation d'un hôtel particulier datant du XVIIe siècle, offrant une architecture raffinée et riche en histoire. L'immeuble, aux façades classées et aux détails patrimoniaux préservés, abrite une collection de 16 appartements allant du studio au trois pièces. Les intérieurs révèlent des éléments de décoration emblématiques des époques Louis XV et Empire, tels que des plafonds à caissons, des cheminées anciennes et des sols en parquet Versailles. Certains appartements disposent également de terrasses privatives, offrant un espace extérieur intime, tandis que les derniers étages bénéficient de vues dégagées sur les toits de Narbonne et la cathédrale Saint-Just-Saint-Pasteur.

Ce programme est éligible aux dispositifs fiscaux tels que le Monument Historique, la loi Malraux et le déficit foncier, permettant aux investisseurs de bénéficier d'un impact fiscal immédiat avec une part travaux de 75 %. Les premiers prix commencent à partir de 155 500 euros, avec une livraison prévue pour le quatrième trimestre de 2027. Les appels de fonds sont prévus, avec 70 % en 2026 et 30 % en 2027.

Les stationnements privatifs inclus dans les prix constituent un atout rare et particulièrement recherché dans ce secteur, apportant confort quotidien et valeur patrimoniale supplémentaire.

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