Programme immobilier neuf Troyes
· VEFA Aube

Programme en loi Malraux à Troyes (10000)

Troyes, avec son riche patrimoine historique et son cadre de vie agréable, se distingue par son dynamisme économique et son attractivité résidentielle. La ville, réputée pour ses célèbres « bouchons de Champagne », offre un cadre de vie unique, alliant charme ancien et modernité, tout en jouant un rôle clé dans le secteur de l'emploi avec plus de 72 000 postes disponibles.

Au cœur de cette ville emblématique, le projet bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier historique, à proximité des commerces, écoles et transports. Les habitants pourront profiter des nombreux services et de la convivialité de ce secteur vivant, tout en ayant un accès facile à la gare, permettant de rejoindre Paris en seulement 1h30.

La résidence se compose de deux bâtiments du XIXe siècle, soigneusement restaurés pour préserver leur caractère historique. Conçu par des architectes reconnus, le projet propose 23 logements allant du studio au trois-pièces, s'articulant autour d'une cour paysagée de 245 m². L'architecture extérieure, avec ses façades en brique et ses éléments typiques, s'intègre parfaitement dans le décor troyen. Les appartements, lumineux et spacieux, conservent des détails d'origine, tels que des cheminées et des rampes en fer forgé, offrant ainsi une atmosphère authentique et chaleureuse.

Les logements bénéficient de volumes généreux et de vues attrayantes, tandis que des espaces extérieurs en cour apportent un confort supplémentaire en plein cœur de la ville. Des stationnements sont disponibles en complément pour améliorer la praticité au quotidien.

Ce programme s'inscrit dans un dispositif Malraux, permettant de profiter d'une réduction d'impôt sur les travaux de 30 %. Ce choix d'investissement allie à la fois la valorisation d'un patrimoine architecturale riche et un potentiel locatif intéressant. Avec des loyers estimés entre 420 € et 670 €, cette opération présente une opportunité d'investissement solide, en particulier dans un marché où l'offre de logements rénovés de qualité est rare.

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