Programme neuf à Marseille 9ᵉ – (13009)

Située dans la dynamique Marseille (13009), au cœur du très recherché quartier de Mazargues, cette adresse d’exception bénéficie d’un environnement privilégié entre ville et nature, à proximité du Parc national des Calanques et du rond-point du Prado. Le 9ᵉ arrondissement, le plus vaste de la cité phocéenne, séduit par sa tranquillité, ses espaces verts et sa qualité de vie.

Un patrimoine rare au cœur de la cité phocéenne

Ce programme prend place au sein d’un château historique emblématique, ancienne demeure de prestige témoignant du riche passé de Marseille. Classé Monument Historique, ce bien d’exception conserve des éléments architecturaux remarquables et un cachet unique.

Implanté dans un environnement résidentiel prisé, le secteur est également marqué par la présence de nombreuses bastides et châteaux historiques tels que la Campagne Berger, la Magalone ou encore la Rouvière, offrant un cadre verdoyant et chargé d’histoire.

Une localisation stratégique et dynamique (13009)

Le quartier Mazargues et le secteur du Redon connaissent un fort développement, notamment grâce à :

• La proximité du campus de Aix-Marseille Université à Luminy (environ 8 000 étudiants)
• Un pôle en pleine expansion dans les biotechnologies
• Un accès rapide aux plages, aux Calanques et au centre-ville

Une réhabilitation de prestige

Le projet prévoit la restauration complète du château afin de proposer une offre immobilière rare et exclusive :

• 16 logements du T1 au T2
• Valorisation des éléments historiques et architecturaux
• Mise en place d’un parcours patrimonial pour sublimer l’histoire du lieu

Un investissement fiscal d’exception

Ce programme bénéficie du dispositif Monuments Historiques, avec des avantages fiscaux majeurs :

• 81 % de travaux déductibles
• Aucune limite de plafond pour la déduction
• Exonération des droits de donation et de succession (sous conditions)

Pourquoi investir à Marseille 9ᵉ ?

• Secteur résidentiel prisé et verdoyant
• Proximité immédiate des Calanques et du centre-ville
• Forte demande locative (étudiants, actifs)
• Bien patrimonial rare en cœur de ville

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