Les Alpes-Maritimes sont le premier marché du neuf de la région PACA sur INEUF.com : près de 250 programmes et plus de 2 300 logements disponibles en VEFA, de Menton à Mandelieu. Littoral, technopôle de Sophia Antipolis, proximité de Monaco : chaque secteur répond à un projet différent. Voici comment s'y retrouver avant d'acheter un logement neuf dans le 06.

Un marché du neuf porté par l'emploi et la rareté du foncier

Coincé entre la mer et les reliefs, le département dispose de peu de terrains constructibles. Cette rareté explique des prix parmi les plus élevés de France hors Île-de-France : sur INEUF.com, le prix moyen des logements neufs disponibles dans les Alpes-Maritimes avoisine 7 800 € le m². En contrepartie, la demande locative reste soutenue toute l'année, portée par les actifs de la Côte d'Azur, les étudiants, les frontaliers de Monaco et la clientèle saisonnière.

Nice : le cœur du marché

Avec près de 70 programmes, Nice concentre l'offre la plus large du département (environ 7 700 € le m² en moyenne). Les opérations se situent notamment dans l'Éco-Vallée de la plaine du Var et le quartier du Grand Arénas, près de l'aéroport et du pôle multimodal, mais aussi le long des lignes de tramway, à Nice Nord, à la Libération ou dans l'est de la ville. Le tramway, qui relie désormais l'aéroport au centre et au port, a rendu ces secteurs particulièrement recherchés.

Antibes, Cannes et la rive ouest

Antibes (une quarantaine de programmes) profite de la proximité de Sophia Antipolis, premier technopôle d'Europe, et de Juan-les-Pins. Cannes reste plus haut de gamme, autour de 9 500 € le m², avec une demande internationale. Plus abordables, Le Cannet, Mandelieu-la-Napoule et Vallauris permettent d'habiter à quelques minutes de la Croisette.

Le moyen-pays : Sophia Antipolis et le Pays grassois

Pour les familles et les actifs du technopôle, Valbonne, Mougins, Châteauneuf-Grasse et Grasse offrent plus d'espace et des prix souvent inférieurs au littoral. Grasse, autour de 3 700 € le m² en moyenne sur INEUF.com, est l'une des portes d'entrée les plus accessibles du département.

Entre Nice et Cannes : Cagnes, Saint-Laurent, Villeneuve-Loubet

Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var et Villeneuve-Loubet cumulent plus de 35 programmes. Bien reliées par le TER et l'A8, elles séduisent ceux qui travaillent à Nice ou à Sophia tout en recherchant un cadre plus résidentiel, à quelques minutes des plages. Vence, sur les hauteurs, complète l'offre.

L'est : Menton, Beausoleil et la proximité de Monaco

Beausoleil, Roquebrune-Cap-Martin, Èze et Menton attirent les nombreux actifs qui travaillent à Monaco. Le foncier y est très rare et les prix élevés à Beausoleil et Roquebrune (plus de 10 000 € le m² en moyenne), mais la demande locative est l'une des plus solides de la Côte d'Azur.

Bien préparer son achat en VEFA dans le 06

  • Vérifier l'emplacement réel : distance au tramway, à la gare TER ou à l'A8, exposition et vue, nuisances de l'aéroport ou des axes routiers.
  • Comparer les prix par secteur : un même budget offre un deux-pièces en centre de Nice ou un trois-pièces dans le moyen-pays.
  • Anticiper le calendrier : la livraison intervient généralement 18 à 30 mois après le démarrage des travaux ; les appels de fonds sont plafonnés par la loi à chaque étape.
  • Profiter des avantages du neuf : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), normes RE2020, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale, garantie financière d'achèvement.

Pour investir, le statut LMNP et la Loi Jeanbrun peuvent être étudiés selon votre situation ; les primo-accédants peuvent regarder le PTZ, sous conditions de ressources.

Trouver votre programme neuf dans les Alpes-Maritimes

Sur INEUF.com, filtrez les programmes du 06 par ville, budget, typologie et date de livraison, consultez les plans et contactez directement le promoteur. Vous pouvez aussi cibler une typologie précise, par exemple les appartements neufs 2 pièces à Nice ou les 3 pièces neufs à Antibes.