Investir dans le neuf en 2025 : quelles stratégies selon votre profil ?

L’immobilier neuf reste, même dans un contexte mouvant, une valeur refuge pour de nombreux Français. En 2025, avec des taux de crédit plus favorables, un PTZ élargi et des dispositifs adaptés à la location, investir dans le neuf redevient une opportunité à saisir… à condition de bien choisir sa stratégie.

Et pour ça, tout part de votre profil d’investisseur.

Vous êtes primo-investisseur : jouez la sécurité + fiscalité

C’est votre premier achat locatif ? Vous cherchez un placement simple, encadré et peu risqué ?

Optez pour :

• Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : idéal pour générer des revenus non imposés via l’amortissement.

• Des résidences gérées (étudiantes, seniors, affaires) : loyers sécurisés par bail commercial.

• Des programmes neufs dans des zones tendues, avec bonne demande locative.

Le + : frais de notaire réduits et garanties constructeur vous évitent les mauvaises surprises.

Vous êtes un investisseur familial : pensez patrimoine & transmission

Vous souhaitez sécuriser votre épargne, anticiper la retraite ou transmettre à vos enfants ?

Privilégiez :

• L’achat dans une zone à fort potentiel de valorisation, proche des bassins d’emploi ou d’un campus universitaire.

• Une revente ou transmission facilitée, avec un bien neuf encore sous garantie décennale.

• Des montages familiaux avec donation exonérée, désormais possible jusqu’à 300 000 € pour un achat immobilier neuf.

Le + : les loyers perçus peuvent financer partiellement les études ou le futur apport de vos enfants.

Vous êtes un multi-propriétaire : diversifiez et optimisez

Vous possédez déjà un ou plusieurs biens ? En 2025, vous pouvez aller plus loin.

À envisager :

• L’investissement en LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : entre social et marché libre, fiscalité avantageuse, très forte demande locative.

• Des villes secondaires dynamiques, où le neuf est plus accessible avec un bon rendement locatif net.

• L’optimisation via une société (SCI, SARL de famille) pour structurer votre portefeuille.

Le + : diversifier vos typologies (T1, T3, résidence gérée) permet de mieux équilibrer risques et rentabilité.

Vous êtes proche de la retraite : sécurisez vos revenus futurs

Vous voulez un placement stable, qui génère des compléments de revenus dans les années à venir ?

Objectif :

• Un bien facile à gérer et à louer, situé dans une zone avec peu de vacance locative.

• Revenus stables et optimisés fiscalement, avec le régime micro-BIC ou LMNP réel.

• Possibilité de revente facile, via un bien situé dans une résidence neuve bien desservie.

Le + : vous préparez votre avenir tout en conservant la possibilité d’occuper ou transmettre le bien plus tard.

En résumé

En 2025, le neuf offre des solutions concrètes pour tous les profils :

• Primo-investisseurs

• Familles patrimoniales

• Multi-propriétaires

• Seniors en quête de sérénité

Le tout avec un cadre réglementaire protecteur, des conditions de crédit en amélioration, et des outils de projection de plus en plus accessibles.

Conseil INEUF.com : votre stratégie d’investissement dépend d’abord de votre horizon, de votre fiscalité et de vos objectifs. Parlez-en avec un professionnel pour faire les bons choix. En attendant, vous pouvez déjà consulter nos différents produits d'investissement sur notre site web !

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