Le Censi-Bouvard 2022 du tonus pour votre épargne !
Afin d'offrir plus de visibilité aux investisseurs immobilier et de prendre le temps de mesurer l'impact du dispositif Censi-Bouvard dans le plan de relance, les députés de la commission des finances [PDF 2022] ont adopté un amendement visant à prolonger, dans les programmes neufs, ce dispositif qui devrait prendre fin en 2021... jusqu'à fin 2022. Une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers et opérateurs de résidences gérées qui vont ainsi profiter de cette prolongation pour consolider leur activité en cette période de reprise. Mais qu'est-ce que le CENSI-BOUVARD, et quels en sont ls avantages ? Le point sur la question avec INEUF.com
De plus, le dispositif s'applique sur l'ensemble du territoire national, donc pas de zonages comme dans le dispositif Loi Pinel et enfin, aucun plafonds de ressources des locataires n'est exigé, et aucun plafonds de loyers n'est imposé, ce qui permet aux bailleurs de proposer des rentabilités parfois attrayantes pour l'épargne des particuliers.
Les résidences éligibles doivent donc être louées meublées et proposer 3 des 4 services suivants : la réception des résidents, la fourniture et l'entretien du linge de maison, la restauration ou encore l'entretien des parties communes.
Toutes ces résidences ont en commun le fait de répondre à des besoins en terme d'hébergement immobilier spécifiques, liés à des projets de vies ou des changements/transition de vie importants.
• Le premier effet le la récupération de la TVA, vous achetez donc sur la base de la valeur hors taxe du bien. Un appartement à la vente 250.000€ TTC vous reviendra au final à 208.334€ soit une économie de 41.666€ !
• Le deuxième effet est celui de la réduction de votre IR, en défiscalisant 11% du montant de votre investissement répartis sur 9 années consécutives. Par exemple le bien de 250.000€ vous permettra de bénéficier d'une réduction directe de vos impôts de 27.500€ soit 3.055€ par an pendant 9 années consécutives !!
• Le troisième effet est celui de la sécurisation de vos revenus locatifs grâce à un bail commercial que vous signez dès la réservation de votre bien qui sera loué de manière discontinue à un prix fixé pendant les 9 années du bail. Par exemple un bail vous proposant un rapport de 4% HT/HT sur un achat de 250.000€ TTC (soit 208.334€ HT) vous permettra de récupérer des loyers à concurrence de 8.333€ HT par an, soit environ 75.000€ sur 9 années !!!
Vous n'êtes toujours pas convaincus ?
Sachez encore que les frais de maintenance courants et les charges sont payés par l'exploitant, que le dispositif est plafonné à un ou deux investissement pour un montant maximum de 300.000€ par an et que le dispositif est cumulable avec le statut LMNP donc que vous pouvez amortir le mobilier et déduire les frais liés à votre investissement.
En bref, avec le dispositif Censi-Bouvard,
• Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 33.000€...
• Vous récupérez la TVA, soit 20% du montant total du prix de l'acquisition en France métropolitaine...
• Vous percevez des revenus complémentaires conséquents, sécurisés par un bail commercial de 9 ans...
• Vous optimisez votre assiette fiscale avec le statut LMNP...
Tout en diversifiant votre portefeuille de biens immobiliers !
Vous voulez en savoir plus ? Vous désirez explorer les possibilités d'investissement avec ce dispositif dans votre secteur ? Contactez nos conseillers experts du neuf dès aujourd'hui ou consultez notre site et avançons dans vos projets.
INEUF.com
Un dispositif attractif pour l'épargne
Le dispositif Censi-Bouvard mal connu des primo-investisseurs est un des plus puissant de la boite à outils de défiscalisation en ce sens qu'il a un double effet de levier, à la fois sur l'impôt sur le revenu (IR) et sur l'assiette fiscale (revenus fonciers).De plus, le dispositif s'applique sur l'ensemble du territoire national, donc pas de zonages comme dans le dispositif Loi Pinel et enfin, aucun plafonds de ressources des locataires n'est exigé, et aucun plafonds de loyers n'est imposé, ce qui permet aux bailleurs de proposer des rentabilités parfois attrayantes pour l'épargne des particuliers.
Un dispositif centré sur les résidences gérées LMNP
Le dispositif s'applique à plusieurs types de résidences qui ont en commun le fait d'être des résidences-services gérées par un opérateur/exploitant identifié, au terme d'un bail commercial (9 années) renouvelable. C'est le modèle de la location meublée et le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui entre ici en jeu.Les résidences éligibles doivent donc être louées meublées et proposer 3 des 4 services suivants : la réception des résidents, la fourniture et l'entretien du linge de maison, la restauration ou encore l'entretien des parties communes.
Des résidences répondant à plusieurs besoins
Le dispositif Censi-Bouvard s'applique à différents types de résidences gérées : les résidences étudiantes, les résidences agrées pour personnes âgées (résidences séniors) et les résidences de soins agrées de type EPHAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes).Toutes ces résidences ont en commun le fait de répondre à des besoins en terme d'hébergement immobilier spécifiques, liés à des projets de vies ou des changements/transition de vie importants.
Un dispositif financier conséquent
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier avec le dispositif Censi-Bouvard, les avantages sont multiples :• Le premier effet le la récupération de la TVA, vous achetez donc sur la base de la valeur hors taxe du bien. Un appartement à la vente 250.000€ TTC vous reviendra au final à 208.334€ soit une économie de 41.666€ !
• Le deuxième effet est celui de la réduction de votre IR, en défiscalisant 11% du montant de votre investissement répartis sur 9 années consécutives. Par exemple le bien de 250.000€ vous permettra de bénéficier d'une réduction directe de vos impôts de 27.500€ soit 3.055€ par an pendant 9 années consécutives !!
• Le troisième effet est celui de la sécurisation de vos revenus locatifs grâce à un bail commercial que vous signez dès la réservation de votre bien qui sera loué de manière discontinue à un prix fixé pendant les 9 années du bail. Par exemple un bail vous proposant un rapport de 4% HT/HT sur un achat de 250.000€ TTC (soit 208.334€ HT) vous permettra de récupérer des loyers à concurrence de 8.333€ HT par an, soit environ 75.000€ sur 9 années !!!
Vous n'êtes toujours pas convaincus ?
Sachez encore que les frais de maintenance courants et les charges sont payés par l'exploitant, que le dispositif est plafonné à un ou deux investissement pour un montant maximum de 300.000€ par an et que le dispositif est cumulable avec le statut LMNP donc que vous pouvez amortir le mobilier et déduire les frais liés à votre investissement.
En bref, avec le dispositif Censi-Bouvard,
• Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 33.000€...
• Vous récupérez la TVA, soit 20% du montant total du prix de l'acquisition en France métropolitaine...
• Vous percevez des revenus complémentaires conséquents, sécurisés par un bail commercial de 9 ans...
• Vous optimisez votre assiette fiscale avec le statut LMNP...
Tout en diversifiant votre portefeuille de biens immobiliers !
Vous voulez en savoir plus ? Vous désirez explorer les possibilités d'investissement avec ce dispositif dans votre secteur ? Contactez nos conseillers experts du neuf dès aujourd'hui ou consultez notre site et avançons dans vos projets.
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