La région Provence-Alpes-Côte d'Azur compte près de 700 programmes immobiliers neufs sur INEUF.com, des calanques de Marseille aux stations des Hautes-Alpes. Entre métropoles, littoral varois et Provence intérieure, les prix du neuf varient du simple au triple. Tour d'horizon des villes où acheter en VEFA, pour y vivre ou pour investir.

Les prix du neuf en PACA, département par département

Sur les logements neufs disponibles sur INEUF.com, le prix moyen avoisine 7 800 € le m² dans les Alpes-Maritimes, 6 300 € dans le Var, 5 500 € dans les Bouches-du-Rhône, 5 100 € dans les Hautes-Alpes et 3 500 € dans le Vaucluse. Ces moyennes masquent de forts écarts entre centre-ville, littoral et communes de l'arrière-pays.

Bouches-du-Rhône : Marseille, Aix et l'étang de Berre

Marseille est le premier marché du département avec près de 90 programmes, répartis entre les arrondissements recherchés du sud (8e, 9e), les secteurs en renouvellement comme La Capelette dans le 10e et le périmètre d'Euroméditerranée. Aix-en-Provence (une trentaine de programmes, environ 6 000 € le m²) reste une valeur sûre, portée par son université et sa gare TGV. Plus accessibles, Vitrolles, Istres, Marignane, Miramas et Salon-de-Provence bénéficient des grands bassins d'emploi de l'aéroport, de l'aéronautique et de la logistique. Sur la côte, La Ciotat séduit entre Marseille et Toulon.

Alpes-Maritimes : Nice, Antibes et la Côte d'Azur

Le département le plus cher de la région est aussi celui où la demande locative est la plus forte. Nice (près de 70 programmes) et Antibes concentrent l'offre ; Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Grasse et Valbonne offrent des alternatives. Pour le détail, consultez notre guide immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes.

Var : Toulon et le littoral

Toulon, ville portuaire et première base navale de France, et La Seyne-sur-Mer proposent des prix plus accessibles que la Côte d'Azur. Le littoral varois — Hyères, La Londe-les-Maures, Bormes-les-Mimosas, Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer — attire résidences principales et secondaires. Dans l'est varois, Fréjus, Saint-Raphaël, Sainte-Maxime, Roquebrune-sur-Argens et le golfe de Saint-Tropez (Cogolin, Grimaud) complètent l'offre. À l'intérieur, Draguignan, Brignoles et Le Muy restent parmi les secteurs les plus abordables.

Vaucluse et Provence intérieure

Avignon, Cavaillon, Orange et Saint-Rémy-de-Provence offrent les prix les plus bas de la région pour un logement neuf, avec la qualité de vie provençale et, à Avignon, une gare TGV à moins de trois heures de Paris.

Alpes du Sud : la montagne en VEFA

Dans les Hautes-Alpes, Briançon et Gap combinent résidence principale et location saisonnière, été comme hiver. Dans les Alpes-de-Haute-Provence, Manosque profite de la proximité du site d'ITER.

Les points à vérifier avant d'acheter dans le neuf en PACA

  • Les transports : tramway à Nice et Marseille, TER sur le littoral, accès à l'A8, l'A7 ou l'A50.
  • Le confort d'été : la norme RE2020 renforce la protection contre la chaleur ; regardez l'exposition, les protections solaires et la présence de terrasses.
  • La destination du bien : résidence principale, investissement locatif à l'année ou location saisonnière n'appellent pas les mêmes emplacements.
  • Les avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties du neuf et, selon les cas, PTZ ou TVA réduite à 5,5 %.

Retrouvez tous les programmes neufs de la région sur INEUF.com, filtrez par ville, budget et typologie, et contactez directement les promoteurs.