Investir en LMNP dans un appart’hôtel à Toulouse – Rentabilité, sécurité et patrimoine au cœur de la Ville Rose

Capitale économique et universitaire du sud-ouest, Toulouse séduit par son dynamisme et son attractivité durable.
Ville d’innovation, de culture et d’entrepreneuriat, elle concentre les plus grands acteurs de l’aéronautique et du spatial (Airbus, Thales, CNES, Safran) et attire chaque année des milliers d’étudiants, chercheurs, ingénieurs et cadres en mobilité.
Dans ce contexte, investir en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans un appart’hôtel à Toulouse constitue une opportunité patrimoniale solide et fiscalement avantageuse.

Situés dans des quartiers stratégiques — à proximité du centre-ville, du pôle universitaire, de la gare Matabiau, de Blagnac ou du campus Airbus — les appart’hôtels répondent à une demande locative forte : séjours d’affaires, étudiants, touristes ou professionnels en déplacement.
Leur concept hybride, entre hôtel et résidence de services, garantit une rentabilité stable tout en offrant à l’investisseur la sécurité d’un bail commercial longue durée signé avec un gestionnaire reconnu.

---

Les atouts d’un investissement LMNP à Toulouse

1. Une ville au rayonnement européen
Toulouse est la 4ᵉ ville de France et l’une des plus dynamiques sur le plan économique.
Son bassin d’emplois qualifiés, sa croissance démographique soutenue (+1,2 %/an) et son pôle universitaire de 120 000 étudiants nourrissent une demande continue en logements meublés et temporaires.

2. Un marché du tourisme et du business porteur
Avec plus de 6 millions de nuitées par an, un tourisme d’affaires en plein essor et un développement constant de l’offre aéronautique et technologique, Toulouse affiche une taux d’occupation élevé pour les résidences de tourisme et les appart’hôtels.

3. Des avantages fiscaux attractifs
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés, grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.
L’investisseur bénéficie de :

• Revenus nets d’impôt (dans la plupart des cas, via le régime réel),
  
  
• Récupération de la TVA (20 %) sur le prix d’acquisition,
  
  
• Bail commercial sécurisé, garantissant des loyers fixes, même en cas de vacance locative,
  
  
• Entretien et gestion assurés par l’exploitant (aucune contrainte de gestion).
  
  

4. Un investissement clé en main et durable
L’achat en LMNP dans un appart’hôtel à Toulouse permet de diversifier son patrimoine immobilier tout en générant des revenus réguliers et garantis, dans une ville dont la demande locative meublée reste structurellement supérieure à l’offre.

Nous contacter