Programme immobilier neuf Guilherand-Granges
· VEFA Ardèche

Programme en résidence hôtelière à Guilherand-Granges (07500)

Guilherand-Granges, située au sein de l'agglomération du Grand Valence, est une commune dynamique qui bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'un fort potentiel résidentiel et locatif. Elle attire une clientèle variée, incluant des touristes, des professionnels et des étudiants, faisant de cette zone un lieu prisé pour l'investissement immobilier. Labellisée « Territoires d’innovation et de grande ambition », la ville est limitrophe de Valence, offrant un accès rapide à un large éventail de services et d'activités.

Le programme immobilier se situe dans un environnement accueillant et bien desservi, à proximité de commerces, d'établissements scolaires et de transports en commun. Les infrastructures de qualité permettent de profiter d'une vie urbaine dynamique tout en bénéficiant d'un cadre naturel agréable. Le quartier est également bien connecté avec l’accès facile à l’autoroute du Soleil et aux principales voies de transport.

La résidence hôtelière se compose de 85 logements allant du studio au 3 pièces, tous conçus avec un design moderne et fonctionnel. Classée 3 étoiles, elle propose des appartements connectés, offrant un confort optimal aux résidents. Les espaces partagés incluent une salle de co-living de 200 m², une salle de réunion, un espace fitness ainsi qu'une laverie, favorisant ainsi les échanges et la convivialité entre les occupants. Les jardins et les places de stationnement extérieures apportent un plus à ce cadre de vie.

Les logements sont lumineux, bien agencés et disposent de prestations de qualité. Chaque appartement bénéficie d'un accès à des extérieurs et offre des volumes confortables, avec la possibilité de vues dégagées. Les stationnements privatifs inclus dans les prix constituent un avantage rare et particulièrement recherché dans ce secteur, apportant confort quotidien et valeur patrimoniale supplémentaire.

Ce programme représente une opportunité d’achat ou d’investissement dans un cadre prometteur, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Les dispositifs fiscaux avantageux tels que le LMNP permettent d’optimiser la rentabilité locative grâce à des amortissements comptables et à la récupération de la TVA sur le bien et les prestations. La gestion locative complète assure des loyers garantis trimestriels et un accompagnement fiscal et administratif, facilitant ainsi l'entrée dans ce projet.

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Visuels non contractuels. Les disponibilités, prix et stocks sont susceptibles d’évoluer à tout moment en fonction de l’état des ventes en temps réel.