Programme immobilier neuf Marseille
· VEFA Bouches-du-Rhône

Résidence étudiante LMNP à Marseille (13000)

Marseille, deuxième ville de France avec plus de 870 000 habitants, constitue un pôle économique majeur et une destination touristique de premier plan. Carrefour stratégique du Sud de la France, la cité phocéenne bénéficie d'une dynamique entrepreneuriale remarquable, d'une offre culturelle exceptionnelle et d'un patrimoine naturel d'exception. Cette attractivité génère une demande résidentielle et locative soutenue, particulièrement dans le secteur de l'hébergement étudiant.

Le 10e arrondissement de Marseille se distingue comme un quartier résidentiel et diversifié, structuré autour du Campus Santé de la Timone, centre universitaire de recherche et d'enseignement de renommée régionale. Ce secteur bénéficie d'une infrastructure complète favorisant la vie étudiante et professionnelle.

La résidence se positionne en proximité immédiate du Campus Santé, à seulement 400 mètres à pied de la station de métro La Timone (ligne 1), qui relie le Technopôle de Château-Gombert et les différents campus universitaires. L'accès aux gares Saint-Charles et Blancarde se fait en environ 20 minutes en transport en commun. Les lignes de bus 18, 72 et 91 desservent le secteur, complétant une offre de mobilité diversifiée. À proximité immédiate, commerces de proximité, bibliothèques et infrastructures sportives composent un environnement urbain complet.

Cette résidence répond à la demande croissante d'hébergements de qualité pour étudiants. Chaque logement est conçu pour maximiser le confort et la sécurité, avec surveillance vidéo et contrôle d'accès. La résidence compte 5 unités proposant des typologies adaptées à la vie étudiante.

Les services et équipements collectifs renforcent l'attrait du projet : salle de sport, espaces de coworking, salon de détente, blanchisserie, local à vélo, laverie, wifi gratuit et régisseur sur site. Chaque unité est livrée avec literie, kit vaisselle et kit ménage, facilitant l'installation des résidents. Ces prestations créent un cadre de vie attractif et sécurisé, facteur clé de la rentabilité locative en résidence étudiante.

Cet investissement s'inscrit dans le dispositif du Louage Meublé Non Professionnel (LMNP) avec possibilité d'amortissement, permettant une optimisation fiscale significative. La résidence bénéficie d'un bail commercial établi pour une durée de neuf années et trois mois, offrant une stabilité opérationnelle et locative. Cette structure d'investissement combine rendement locatif attractif et avantages fiscaux du régime LMNP, particulièrement intéressants pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.

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