LA RENTABILITÉ LOCATIVE DANS LE NEUF !
L'approche d'un investissement immobilier passe par la mise en perspective de certains paramètres liés à votre acquisition. Le profil du quartier, le volume de la demande locative et les prix références sont des éléments important et indissociables de votre stratégie.
Le point sur la question et le classement des villes et grandes agglomérations par niveau de rentabilité avec INEUF.com
La qualité de votre investissement locatif repose essentiellement sur la prise en compte de certains paramètres de première importance liés à votre démarche d'investissement dans le neuf. Une étude appliquée des éléments liés à l'adresse du bien objet de vos recherches est un point de passage obligé de votre stratégie.
• L'environnement : investir dans un bon quartier que ce soit pour des logements destinés aux actifs locaux en résidence principale ou bien un peu plus "huppés" reste un point central de votre démarche. généralement le profil du quartier est le reflet du profil de locataire ciblé, donc il est important de ne pas se laisser uniquement guider par le prix d'achat mais de reposer votre décision sur l'appréciation et les éléments que pourra vous donner votre conseiller immobilier.
• Le niveau de prix au m2 : cet élément prend généralement en compte le prix du foncier, donc de la qualité résidentielle, ainsi que celui de coût de la construction... donc du niveau de finitions de l'appartement objet de vos démarches. tous deux auront un impact sur le prix de location de référence sur la quartier.
• La demande locative exprimée : certains quartiers sont plus demandés que d'autres en regard de leur accessibilité, de leur proximité d'avec les commodités, de la qualité de vie en général, ainsi que de la rareté des biens disponibles à la location. Ce qui est plus rare... est généralement plus cher, et plus un bien est cher, mois la rentabilité sera forte.
Plusieurs éléments d'étude et de comparaison vous aideront à avoir une meilleure approche de votre investissement :
• Le ratio Prix de Vente / Prix de Location : un élément de prise de décision inévitable, plus de ratio est faible... plus la rentabilité sera forte, parfois au détriment de l'adresse, de la qualité de vie des promesses ou objectifs de plus-value à la revente !
• Le calcul de rentabilité locative : exprimé sur la valeur d'achat du bien majorée des frais notariés, puis rapporté à la valeur locative sur un an, cette donnée vous aidera à cerner la rentabilité locative "brute" c'est à dire hors coût du crédit, frais et charges de maintenance, ni dispositifs défiscalisants périphériques.
Cela vous permettra d'avoir une première valeur de retour sur votre investissement-Pierre lors de l'acquisition d'un bien immobilier neuf, en le comparant à d'autres formes d'investissement existantes.
Nous avons dressé ci-dessous un tableau comparatif des différents niveaux de rentabilité locative dans le neuf à partir d'éléments collectés sur plusieurs sites et sources professionnelles en open-data (fédération des promoteurs immobiliers et portails immobiliers).
Le calcul de la rentabilité locative dans ce tableau tient compte des frais de notaire de 2.5 % en moyenne dans le neuf : (loyer mensuel *12) / (prix *1.025) * 100
SOURCE : INEUF.com et divers
Le point sur la question et le classement des villes et grandes agglomérations par niveau de rentabilité avec INEUF.com
Une étude détaillée
La qualité de votre investissement locatif repose essentiellement sur la prise en compte de certains paramètres de première importance liés à votre démarche d'investissement dans le neuf. Une étude appliquée des éléments liés à l'adresse du bien objet de vos recherches est un point de passage obligé de votre stratégie.
Certains critères sont à privilégier :
• L'environnement : investir dans un bon quartier que ce soit pour des logements destinés aux actifs locaux en résidence principale ou bien un peu plus "huppés" reste un point central de votre démarche. généralement le profil du quartier est le reflet du profil de locataire ciblé, donc il est important de ne pas se laisser uniquement guider par le prix d'achat mais de reposer votre décision sur l'appréciation et les éléments que pourra vous donner votre conseiller immobilier.
• Le niveau de prix au m2 : cet élément prend généralement en compte le prix du foncier, donc de la qualité résidentielle, ainsi que celui de coût de la construction... donc du niveau de finitions de l'appartement objet de vos démarches. tous deux auront un impact sur le prix de location de référence sur la quartier.
• La demande locative exprimée : certains quartiers sont plus demandés que d'autres en regard de leur accessibilité, de leur proximité d'avec les commodités, de la qualité de vie en général, ainsi que de la rareté des biens disponibles à la location. Ce qui est plus rare... est généralement plus cher, et plus un bien est cher, mois la rentabilité sera forte.
Comment mieux cerner votre retour-sur-investissement ?
Plusieurs éléments d'étude et de comparaison vous aideront à avoir une meilleure approche de votre investissement :
• Le ratio Prix de Vente / Prix de Location : un élément de prise de décision inévitable, plus de ratio est faible... plus la rentabilité sera forte, parfois au détriment de l'adresse, de la qualité de vie des promesses ou objectifs de plus-value à la revente !
• Le calcul de rentabilité locative : exprimé sur la valeur d'achat du bien majorée des frais notariés, puis rapporté à la valeur locative sur un an, cette donnée vous aidera à cerner la rentabilité locative "brute" c'est à dire hors coût du crédit, frais et charges de maintenance, ni dispositifs défiscalisants périphériques.
Cela vous permettra d'avoir une première valeur de retour sur votre investissement-Pierre lors de l'acquisition d'un bien immobilier neuf, en le comparant à d'autres formes d'investissement existantes.
Nous avons dressé ci-dessous un tableau comparatif des différents niveaux de rentabilité locative dans le neuf à partir d'éléments collectés sur plusieurs sites et sources professionnelles en open-data (fédération des promoteurs immobiliers et portails immobiliers).
TABLEAU DE RENTABILITÉ LOCATIVE DANS LE NEUF
MÉTROPOLES / COMMUNAUTÉS D'AGGLOMÉRATION
ET GRANDES VILLES DE FRANCE
MÉTROPOLES / COMMUNAUTÉS D'AGGLOMÉRATION
ET GRANDES VILLES DE FRANCE
Le calcul de la rentabilité locative dans ce tableau tient compte des frais de notaire de 2.5 % en moyenne dans le neuf : (loyer mensuel *12) / (prix *1.025) * 100
SOURCE : INEUF.com et divers
