Quels sont les avantages fiscaux quand on achète dans le neuf ?
Acheter dans l’immobilier neuf permet de profiter de nombreux avantages tels que la réduction des frais de notaire, l’exonération temporaire de taxe foncière ou encore la défiscalisation, dans le cas d’un investissement locatif.
Concernant les frais de notaire réduits, en achetant dans l’immobilier neuf, les frais de notaire ne s’élèvent qu’à 2 à 3% du prix du bien, alors que dans la revente on atteint les 7%. Les frais se décomposent ainsi :
- La taxe de publicité foncière dont le taux s’élève à 0,715% du prix du bien HT.
- La contribution de sécurité immobilière qui finance les formalités d’enregistrements et de publicité foncière. Son taux est de 0,10% du prix du bien et doit être d’au moins 15€.
- La rémunération du notaire calculée à partir du prix TTC du bien, et selon un barème établi par tranches de montants.
- Les émoluments de formalités et frais divers qui s’élèvent à environ 1000€.
Source : INEUF.com
Le fait d’acheter dans le neuf peut vous permettre de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. Pour pouvoir y bénéficier pendant 2 ans, vous devez effectuer une déclaration dans les 90 jours après l’achèvement du logement. Vous devez contacter le service des impôts fonciers du lieu où se trouve votre logement. Après cela, vous bénéficierez de l’exonération à partir du 1er janvier de l’année qui suit l’achèvement de votre logement. Il faut savoir que cette exonération est soumise à l’appréciation du maire de votre commune.
Enfin, avec l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, vous pouvez profiter d’une défiscalisation avec la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal, cet avantage dépend de la durée de votre engagement et augmente selon la durée de mise en location de votre bien :
- 6 ans : l’avantage fiscal est de 12%, avec une réduction d’impôt de 36 000€ au maximum.
- 9 ans : l’avantage fiscal est de 18% avec une réduction d’impôt de 54 000€.
- 12 ans : l’avantage fiscal est de 21% avec une réduction d’impôt de 63 000€.
Vous devez donc louer votre appartement au minimum pendant 6 ans.
