Tout savoir sur le déficit foncier en 2024 !

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal permettant aux investisseurs de réduire leur impôt en réalisant des travaux sur un bien immobilier locatif.

Comment ça fonctionne ? Quels sont les avantages et les pièges à éviter ? INEUF.com vous explique tout !

1. Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Lorsqu’un propriétaire bailleur engage des travaux de rénovation sur un bien loué, il peut déduire ces dépenses de ses revenus fonciers, diminuant ainsi son impôt sur le revenu.

Deux cas de figure :
✔ Si les charges sont inférieures aux loyers perçus, elles réduisent l’impôt sur les revenus fonciers.
✔ Si elles sont supérieures aux loyers, l’excédent est reporté sur l’impôt global (jusqu’à 10 700 € par an).

Exemple :
Un investisseur perçoit 12 000 € de loyers par an mais réalise 20 000 € de travaux. Il peut :

• Annuler son impôt foncier sur 12 000 €.
• Reporter le surplus de 8 000 € sur ses revenus imposables.

2. Quels types de travaux sont concernés ?

✅ Réfection de toiture, isolation, ravalement de façade.
✅ Mise aux normes électriques et sanitaires.
✅ Amélioration de la performance énergétique du logement.

Non éligibles : Travaux d’agrandissement ou d’aménagement de confort (piscine, extension).

3. Pourquoi le neuf est une meilleure alternative ?

Le déficit foncier est intéressant, mais l’investissement dans le neuf présente des avantages plus sûrs et sans travaux à prévoir :

✔ Zéro travaux, zéro contrainte : Contrairement à l’ancien, un logement neuf ne nécessite aucune rénovation.
✔ Frais réduits : Notaire à 2-3% contre 7-8% dans l’ancien.
✔ Sécurité et garanties : Aucune mauvaise surprise, avec des constructions sous garantie décennale.
✔ Aides financières et fiscalité attractive : PTZ, LMNP, exonération de taxe foncière…

4. INEUF.com : votre solution pour investir intelligemment

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