Programme neuf à Orléans (45000)

À une heure de Paris, Orléans se distingue par son dynamisme, son cadre de vie agréable et son accessibilité. Cette commune du Loiret se trouve à la croisée des chemins entre nature préservée et urbanité, offrant ainsi un environnement de qualité, proche du cœur de ville et des infrastructures essentielles, notamment le futur campus Madeleine.

Ce programme immobilier comprend une résidence étudiée pour le bien-être de ses occupants. Elle se compose de logements fonctionnels, adaptés aux besoins des étudiants, et propose 50 lots au total. Les appartements sont conçus pour optimiser l’espace et faciliter la vie quotidienne. La résidence mêle modernité et confort, avec une architecture soignée et des prestations de standing. Chaque logement, qu’il s’agisse de studios ou de T1 accessibles aux personnes à mobilité réduite, est entièrement aménagé et équipé. Les surfaces vont de 17 à 26 m², intégrant des cuisines modernes, des espaces de vie modulables, ainsi que du rangement pratique.

En termes d’équipements, les résidents bénéficient d’espaces de coworking, d’une salle de sport, d’une laverie ainsi que de jardins paysagers et d’un patio arboré qui favorisent la convivialité et le bien-être. La résidence, réhabilitée avec soin, crée un cadre propice aux études et aux échanges.

Orléans, avec sa population étudiante de plus de 23 000 jeunes, dont 16 000 sur le campus orléanais, constitue un marché locatif dynamique. Ce programme représente une excellente opportunité d’investissement, notamment grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). L’investissement est sécurisé par un bail commercial, garantissant des loyers stables, même en cas de vacance locative, tout en permettant de bénéficier d’avantages fiscaux, tels que la récupération de la TVA sur le prix d’achat et l’amortissement du bien, favorisant ainsi la réduction de l’imposition.

Des stationnements sont disponibles en complément afin d'apporter davantage de confort et de praticité au quotidien. Ce programme offre donc une solution clé en main pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine tout en constituant un actif durable, sans se soucier des contraintes de gestion.

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