Lire un plan de vente dans le neuf : le guide pratique 

Lors d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), le plan de vente est un document essentiel pour comprendre l’agencement du logement, ses caractéristiques et ses prestations.

Mais comment bien le lire et éviter les mauvaises surprises ? INEUF.com vous explique tout !

1. Qu’est-ce qu’un plan de vente en immobilier neuf ?

Le plan de vente, aussi appelé plan de réservation, est fourni par le promoteur lors d’un achat en VEFA. Il permet de visualiser l’agencement du logement avant sa construction.

Il comprend plusieurs éléments :
✔ Les dimensions des pièces et leur répartition
✔ L’orientation du logement (ensoleillement, vue, exposition).
✔ Les ouvertures : fenêtres, portes, balcons, loggia…
✔ Les équipements prévus : chauffage, prises électriques, placards…
✔ Les annexes : cave, parking, local à vélos.

2. Comment éviter les erreurs d’interprétation ?

- Vérifiez les surfaces : La superficie indiquée est en loi Carrez* (surface habitable), excluant les murs, cloisons et espaces sous plafond inférieur à 1,80 m.
- Projetez-vous avec des meubles : Pensez à vérifier si vos meubles actuels ou futurs rentreront dans l’espace prévu.
- Analysez l’orientation : Un logement exposé sud ou sud-ouest bénéficie de plus de lumière naturelle.
- Regardez l’emplacement précis : Assurez-vous que le logement ne donne pas sur une rue bruyante ou un vis-à-vis trop proche.

3. Pourquoi acheter dans le neuf avec un plan de vente clair est un avantage ?

✔ Aucune mauvaise surprise : Le bien est livré conforme aux plans validés.
✔ Personnalisation possible : Certains promoteurs permettent des modifications avant construction.
✔ Logement conforme aux normes PMR**
✔ Garantie constructeur : En cas de différence entre le plan et le bien livré, des recours sont possibles.

4. INEUF.com : votre allié pour comprendre et choisir le bon plan de vente

Sur INEUF.com, nous facilitons votre choix de logement neuf en VEFA avec :

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✔ Un accompagnement personnalisé jusqu’à la livraison de votre bien.

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* Loi Carrez (La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996) : La loi Carrez vise à protéger les acquéreurs de copropriété des vendeurs qui tentent de surestimer la taille de leur logement. A cet effet, la loi Carrez précise les détails précis des parties privatives, qui doivent être mentionnés dans tous les documents relatifs à la vente du bien. Par définition, les espaces privés comprennent les étages des maisons fermées et couvertes, moins les murs, les cloisons, les marches, etc.
Les calculs de surface légale Carrez sont basés sur la surface au sol après déduction des murs, cloisons, gaines, marches, cages d'escalier et ouvertures. Ne sont considérées que les surfaces avec une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m. Les surfaces extérieures non couvertes, telles que les patios ou les balcons, sont également exclues du calcul.

**PMR : L'acronyme PMR signifie « personne à mobilité réduite ». Il recouvre plusieurs réalités qui rendent l'accessibilité au logement critique. Par conséquent, l'hébergement PMR doit être accessible aux fauteuils roulants, mais sans s'y limiter. Les personnes malvoyantes ont également besoin d'aménagements. Plus occasionnellement, des personnes valides peuvent voir leur mobilité réduite à la suite d'un accident ou d'une intervention chirurgicale. Par conséquent, la Loi sur l'accessibilité au logement vise à éliminer les obstacles que les personnes handicapées de tout type peuvent rencontrer. Quel que soit le logement, il doit répondre à un certain nombre de normes d'accessibilité. Parmi eux, on distingue notamment les dimensions des portes et des passages. Ceux-ci doivent être suffisamment grands pour accueillir un fauteuil roulant. De même, la chambre doit avoir un bon espace pour qu'un fauteuil roulant puisse se déplacer sans difficulté autour du lit. Pour cela, on considère qu'il lui faut un diamètre de 1,50 mètre. Bien entendu, d'autres chambres doivent également être adaptées et aménagées pour les personnes à mobilité réduite.