RÉSIDENCES GÉRÉES : UN PLACEMENT SÉCURISÉ !
Mal connues et souvent délaissé pour des investissements plus classiques, les résidences gérées représentent une alternative intéressante pour les investisseurs immobiliers en quête d'optimisation fiscale ou de diversification de leur portefeuille immobilier... à condition de respecter certains critères. Décryptage et conseils utiles par INEUF.com
Les types de résidences gérées sont au nombre de 5 :
✔ Les plus connues sont les Résidences Étudiantes
✔ Suivent ensuite les Résidences Séniors (pour les actifs de 60 ans et plus)
✔ Les EPHAD (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes)
✔ Les Résidences de Tourisme classées
✔ Les Résidences d'affaires (également connues comme Résidences Hôtelières).
L'investissement consiste à acquérir un appartement meublé neuf dans une résidence pourvu de services para-hôteliers et destiné à une clientèle spécifique.
À mi-chemin entre l'appartement locatif et l'hôtel, la résidence gérée accueille les locataires pendant des périodes déterminées pouvant aller de quelques jours (clientèle d'affaire, tourisme) à quelques mois (étudiants) ou encore quelques années (personnes dépendantes et séniors actifs).
Les résidants bénéficient ainsi du confort et de l'intimité de l'appartement loué, ainsi que de plusieurs services offerts par le gestionnaire de la résidence : accueil, soins, ménage, restauration, services à la personne, laverie, parc, centre de balnéo, etc.
D'autres avantages peuvent être liés à cet investissement comme la remboursement de la TVA (dans le cas d'un investissement avec le dispositif Censi-Bouvard (jusqu'en 2021) permettant également de défiscaliser 11% de l'investissement (plafonné à 300.000€) sur 9 années consécutives.
Enfin dans certain cas il est admis ou possible d'utiliser son appartement, notamment dans la cas des résidences de tourisme, cette occupation à titre personnel ayant par ailleurs un impact sur les loyers à encaisser...
Nous en avons dénombré 4 principaux :
☛ S'assurer de la consistance de la demande locative sur le type de bien et le secteur considéré, une demande trop faible pourra en effet affecter la rentabilité locative à terme du contrat, lors de son renouvellement. Faites vos recherches avant toute acquisition.
☛ Valider la qualité de l'exploitant, et privilégier des exploitants "historiques" sur le territoire ou le secteur géographique. Une autre alternative peut être un exploitant lié à la structure de promotion immobilière du programme, n'hésitez pas à demander des références.
☛ Ne soyez pas trop gourmands en terme de rentabilité... toute rentabilité "anormalement haute" aurait par effet de levier une incidence sur le prix de vente (et donc de revente à terme) et ne perdez pas de vue qu'une rentabilité garantie de 4% par an en moyenne est déjà un très bon retour-sur-investissement !
☛ Engagez-vous sur le long terme : les meilleurs retours en terme de rentabilité et plus-value à la revente ont lieu au-delà du 2ème bail commercial (donc au bout de 2 x 9 années) ce qui vous permettra de lisser vos revenus sur une plus longue période, d'amortir quasiment toute l'exonération de TVA (20 ans) avec une prise de valeur optimale à la fin.
Dans tous les cas, n'hésitez pas à demander conseil à notre équipe, nos conseillers sauront vous assister et vous guider dans le choix de votre résidence en fonction de vos besoins de vos objectifs.
INEUF.com
De quoi s'agit-il ?
Investir dans une résidence gérée ou une résidence services est une stratégie qui permet d'accroître votre patrimoine immobilier sans prendre de risques liés à la gestion et bien souvent sans alourdir vos impôts.Les types de résidences gérées sont au nombre de 5 :
✔ Les plus connues sont les Résidences Étudiantes
✔ Suivent ensuite les Résidences Séniors (pour les actifs de 60 ans et plus)
✔ Les EPHAD (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes)
✔ Les Résidences de Tourisme classées
✔ Les Résidences d'affaires (également connues comme Résidences Hôtelières).
L'investissement consiste à acquérir un appartement meublé neuf dans une résidence pourvu de services para-hôteliers et destiné à une clientèle spécifique.
Quel est le concept de la résidence gérée ?
Les résidence gérées sont donc des lieux d'hébergement meublés offerts en location à une clientèle ciblée en fonction de leur âge, de leur besoins et/ou de leurs activités.À mi-chemin entre l'appartement locatif et l'hôtel, la résidence gérée accueille les locataires pendant des périodes déterminées pouvant aller de quelques jours (clientèle d'affaire, tourisme) à quelques mois (étudiants) ou encore quelques années (personnes dépendantes et séniors actifs).
Les résidants bénéficient ainsi du confort et de l'intimité de l'appartement loué, ainsi que de plusieurs services offerts par le gestionnaire de la résidence : accueil, soins, ménage, restauration, services à la personne, laverie, parc, centre de balnéo, etc.
Quels sont les avantages ?
Il est essentiellement lié à la gestion l'acquéreur étant lié avec un exploitant via un bail commercial de 9 an (souvent renouvelable) avec loyers sécurisés, ce qui permet d'éviter toute lourdeur ou aléas liés à la gestion tout en lissant la rentabilité généralement autour d'un ration compris entre 4 et 5%...D'autres avantages peuvent être liés à cet investissement comme la remboursement de la TVA (dans le cas d'un investissement avec le dispositif Censi-Bouvard (jusqu'en 2021) permettant également de défiscaliser 11% de l'investissement (plafonné à 300.000€) sur 9 années consécutives.
Enfin dans certain cas il est admis ou possible d'utiliser son appartement, notamment dans la cas des résidences de tourisme, cette occupation à titre personnel ayant par ailleurs un impact sur les loyers à encaisser...
Quels sont les écueils à éviter ?
Le contrat de gestion est largement bordé, mais sur le moyen et long terme il y a certains critères à considérer avant de faire un investissement en résidence gérée.Nous en avons dénombré 4 principaux :
☛ S'assurer de la consistance de la demande locative sur le type de bien et le secteur considéré, une demande trop faible pourra en effet affecter la rentabilité locative à terme du contrat, lors de son renouvellement. Faites vos recherches avant toute acquisition.
☛ Valider la qualité de l'exploitant, et privilégier des exploitants "historiques" sur le territoire ou le secteur géographique. Une autre alternative peut être un exploitant lié à la structure de promotion immobilière du programme, n'hésitez pas à demander des références.
☛ Ne soyez pas trop gourmands en terme de rentabilité... toute rentabilité "anormalement haute" aurait par effet de levier une incidence sur le prix de vente (et donc de revente à terme) et ne perdez pas de vue qu'une rentabilité garantie de 4% par an en moyenne est déjà un très bon retour-sur-investissement !
☛ Engagez-vous sur le long terme : les meilleurs retours en terme de rentabilité et plus-value à la revente ont lieu au-delà du 2ème bail commercial (donc au bout de 2 x 9 années) ce qui vous permettra de lisser vos revenus sur une plus longue période, d'amortir quasiment toute l'exonération de TVA (20 ans) avec une prise de valeur optimale à la fin.
Dans tous les cas, n'hésitez pas à demander conseil à notre équipe, nos conseillers sauront vous assister et vous guider dans le choix de votre résidence en fonction de vos besoins de vos objectifs.
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