UN PLACEMENT PIERRE, C'EST QUOI AU JUSTE ?
On le voit à toutes les sauces le fameux placement-pierre on l'oppose souvent à un placement boursier ou à de la pierre-papier... mais la question reste fondamentale : un placement dans la pierre, reste-t-il plus avantageux qu'un autre type de placement et pourquoi ?
Acheter un bien immobilier est un comportement profondément encré dans notre culture, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou bien encore pour un investissement locatif adossé -ou pas- à une démarche fiscale, l'immobilier reste le placement préféré des français.
On l'oppose souvent à d'autres types de placement visant à rémunéré le capital, comme le livret A, les assurances-vies, les placements boursiers en obligations, les matières premières ou les métaux précieux ou encore les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) également connu sous le nom de "pierre-papier" et plus récemment le crowdfunding...
Chaque type de placement a ses avantages et ses inconvénients la part d'avantage résidant dans la forte rémunération du capital pour certains, et les inconvénients dans la part de risque induite pour d'autres... et généralement la part de risque va de pair avec le taux de rémunération du capital : plus il est fort, plus forte placement induit une possibilité de risque, sur-lequel il est de bon ton de sensibiliser l'investisseur au moment de réaliser son placement...
Pourquoi investir dans l'immobilier en 2020 ?
Avec un achat dans l'immobilier c'est toute autre chose - on a d'ailleurs coutume de dire que quand la bourse déraille... la pierre reste de marbre, une belle image- et les risques de dérapages sont beaucoup moins fréquents... à condition d'observer certaines règles fondamentales.En effet, l'immobilier physique est avant tout un actif réel et concret doté d'une valeur d'usage, c'est à dire qu'une habitation répond d'abord et avant tout au besoin basique et nécessaire de se loger ou de loger un foyer. Et cette destination du bien à un occupant final pour satisfaire un besoin de base reste bel et bien la valeur ajoutée fondamentale d'un placement immobilier.
Alors que la destination de tout autre type d'investissement consistera uniquement en une création de richesse le tout étant adossé essentiellement à un contrat encadrant la rémunération de votre placement sur une stratégie d'investissement définie, l'achat d'un bien immobilier aura ce double effet de levier : l'un sur la création de richesse (augmentation de la valeur, rentabilité locative, amortissement fiscal, réduction d'impôt,...) l'autre sur l'essence même de son existence... la PIERRE donc un volume habitable, perenne et bien réel, destiné à une occupation des murs.
Quelles recommandations pour investir dans l'immobilier en 2020 ?
Elles sont multiples, comme il se doit pour une acquisition d'une telle envergure, et nous avons retenu ici 5 recommandations essentielles :• Bien choisir l'emplacement : l'adresse du bien immobilier ou du programme immobilier neuf sont des paramètres aussi importants que l'emplacement de l'appartement dans l'immeuble, son orientation, les vis-à-vis, et les espaces annexes.
Notre conseil : ne pas acheter au hasard ou sans visiter un site (ou le faire visiter par votre conseil)
• Valoriser les éléments de confort et de sécurité : après l'emplacement, les finitions et équipements des appartements sont des éléments essentiels qui détermineront le niveau de confort et de sécurité des futurs occupants, à savoir que dans les programmes immobiliers neufs ou récents, les logements sont toujours mieux équipés, plus confortables et moins energivores que dans l'ancien, à méditer.
Notre conseil : comparer les descriptifs des prestations, équipements et finitions des biens que vous envisagez d'acquérir.
• Faire une étude approfondie : comparer non seulement les prix des appartements et des niveaux de loyers... mais également les profils sociaux-professionnels des quartiers, la facilité d'accès au moyens de transports et axes de circulation, les écoles, commerces... chaque détail a son importance.
Notre conseil : demandez à votre agent de vous fournir des éléments détaillés et complets sur le quartier dans-lequel vous envisagez d'acquérir
• Soigner le montage financier de l'opération : négociation de la valeur d'achat, des conditions d'achat, intégration d'un crédit immobilier, négociation des taux, des assurances des conditions de prêt en intégrant si besoin des reports d'échéance en début de période d'amortissement... ne pas oublier les exonération frais remboursement anticipé d'un prêt notamment pour les opération locatives.
Notre conseil : sachez vous entourer des bons partenaires experts en crédit et/oiu courtiers en financement pour chaque étape de votre investissement.
• Capitaliser sur le long terme : nous ne le dirons jamais assez... acquérir un bien immobilier que ce soit dans l'ancien, le rénové ou bien acheter dans un programme neuf sont des stratégies d'investissement qui peuvent générer des revenus et profits consistants, à condition de se projeter sur le long terme c'est à dire des périodes de 9 à 15 ans minimum. L'acquisition d'un bien immobilier doit s'envisager sur du long terme pour se laisser le temps d'amortir les frais d'acquisition et permettre au bien de se valoriser. Les meilleurs valorisations de votre investissement se font au-delà de la 10ème année.
Notre conseil : donnez du temps au temps, chaque mois engrangé donne de la valeur à votre bien.
Un dernier mot, l'acquisition d'un bien immobilier, le placement-Pierre comme on l'appelle est un acte important, qui va vous engager et engager votre foyer pour des années sur une réelle stratégie de développement de votre patrimoine. Les enjeux sont consistants et ne tolèrent aucune approximation, ou erreur d'approche.
Le placement de votre capital ou de votre capacité d'épargne dans le pierre reste l'une des meilleure et plus sûre stratégie afin de développer votre patrimoine... pour autant qu'il soit fait de la bonne manière avec les solutions et partenaires appropriés.
Même si il est parfois tentant de le l'envisager seul, avec les ressources à portée de main sur internet, les conseils de spécialistes : agents immobiliers, fiscalistes, courtiers en financement, restent des éléments essentiels et importants de votre stratégie, n'hésitez pas à avoir recours à leurs services, leur expérience reste votre meilleur allié !
