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Zéro impôts sur les donations en 2025-26 ?

300 000 € CASH, ZÉRO IMPÔT : QUI DIT MIEUX ?

Le dispositif le plus violent (et méconnu) pour acheter dans le neuf… sans payer de droits !

Par INEUF.com les spécialistes de l'immobilier neuf en France.
 

Alors que l’accès à la propriété devient un parcours du combattant, une arme fiscale massive dort dans les tiroirs : jusqu’à 300 000 € de donation exonérée d’impôt pour aider un proche à acheter un bien immobilier neuf.

C’est simple. C’est légal. C’est en vigueur. Et c’est temporaire.

Jusqu’à 300 000 € transmis net d’impôt, pour acheter dans le neuf

Ce dispositif, en place jusqu’au 31 décembre 2026, permet à tout donateur (parents, grands-parents, oncles, tantes) de transmettre jusqu’à 100 000 € par personne, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire, sans payer un centime de droit de donation.

Une bombe fiscale à usage immobilier. Et personne n’en parle.

Qui peut donner ?

  • Parents, grands-parents, arrière-grands-parents à leurs enfants ou petits-enfants.

  • Oncles et tantes sans enfant à leurs neveux ou nièces.

À quoi ça sert ?

  • À acheter un logement neuf ou un bien en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

  • À constituer un apport personnel solide, pour sécuriser son crédit et négocier de meilleures conditions bancaires.

Les conditions

  • Le bien doit être la résidence principale pendant au moins 5 ans.

  • Cumulable avec l’exonération classique (tous les 15 ans).

  • Donation notariée recommandée, rapide, encadrée.

Pourquoi c’est une opportunité en or ?

Parce que :

  • Les taux ont explosé, et les banques demandent toujours plus d’apport.

  • Les jeunes ne peuvent plus acheter seuls.

  • Le neuf se vend mal : c’est le moment de négocier fort.

  • Cette mesure permet de débloquer un projet sans s’endetter jusqu’à 75 ans.

Des cas concrets qui parlent :

  • Jean et Marie donnent 100 000 € à chacun de leurs enfants → deux achats, deux crédits, deux vies lancées.

  • Un couple reçoit 35 000 € de leurs familles → meilleur taux, moins de mensualités, sécurité.

  • Une nièce reçoit 25 000 € de son oncle → elle devient propriétaire, sereine.

INEUF sonne l’alerte :

• Ce dispositif est réel, actif, et expire dans moins de 2 ans.
• Pas besoin d’être millionnaire. Juste de faire circuler l’info.
• Promoteurs, familles, notaires : bougez-vous. Maintenant.

et cerise sur le gâteau...

• Cumul possible de ce dispositif exceptionnel avec l’exonération de droit commun, qui permet déjà de transmettre jusqu’à 100 000 € tous les 15 ans (pour un enfant, par exemple), hors conditions d’usage.

C’est le moment de frapper fort !

Parce qu’il ne s’agit pas de rêver de devenir propriétaire.
Il s’agit de le faire, avec un coup de pouce légal, immédiat, et ultra-puissant.

Réalisez vos projets en 2026 avec l'exonération des droits de donation, parlez-en à vos parents, vos grands-parents et votre notaire.
 

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